Wohnung zum Kauf
115000 €
2.949 €/m²
1,5 Zimmer • 39 m²

Kompakt wohnen oder clever anlegen: 39 m² mit Loggia, EBK und Stellplatz

Sie suchen eine Wohnung, die als Eigennutz oder Kapitalanlage funktioniert, ohne viel Platz und Budget zu binden.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung in Trossingen bietet 39 m², eine Loggia mit Nord West Ausrichtung, eine Einbauküche sowie einen Stellplatz im Kaufpreis. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenplatz im Keller zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich die Einheit unkompliziert zur 2-Zimmer-Wohnung umbauen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

Merkmale

Außen-Stellplatz

INNENAUSSTATTUNG
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ohne Tageslicht, mit Lüfter. Die Wohnung wirkt gepflegt und lässt sich bei Bedarf in Trockenbauweise zu einer 2 Zimmer Wohnung umbauen.

HEIZUNG & TECHNIK
Sicherungskasten mit FI, Leitungen 3 adrige Ausführung. Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

FENSTER
Kunststofffenster mit 2 fach Isolierverglasung von Weru.

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
Loggia mit Nord West Ausrichtung. Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten (Sondernutzungsrecht). Kellerabteil vorhanden, Waschmaschinenplatz im Keller.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

2.948,72 €/m²

Hausgeld

212 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

127.155 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

12.155 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Trossingen in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Im direkten Umfeld sind Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Drogerie und weitere Nahversorgung liegen im näheren Umkreis, genauso wie verschiedene Dienstleister und Gastronomie. Dadurch funktioniert der Alltag auch ohne großen Planungsaufwand.

Für Familien und alle, die gerne draußen sind, ist die Umgebung ebenfalls praktisch. In der Nähe befinden sich Freizeitangebote für Kinder sowie Sportmöglichkeiten. Sportflächen und eine Halle im Stadtgebiet schaffen kurze Wege für Training, Vereinsleben oder Veranstaltungen. Grünbereiche und Feldwege am Stadtrand sind ebenfalls nicht weit und bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit nach Feierabend.

Auch verkehrlich ist der Standort sinnvoll gewählt. Die Anbindung in Richtung Tuttlingen, Villingen Schwenningen und Rottweil ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit in einem funktionierenden Umfeld achten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis ist bereits zum 30.06.2026 gekündigt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine spätere Neuvermietung als auch für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Detaillierte Informationen zum Mietverhältnis sowie zu den Mieteinnahmen erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 EUR, hiervon entfallen 34,36 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2024 bei 205.131,57 EUR, Anteil dieser Einheit 3.383,20 EUR. Sonderumlagen sind nach aktueller Kenntnis nicht beschlossen.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter

WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE Stichworte vermietbare Fläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ardelean Immobilien

Heerstrasse 85, 78628 Rottweil

Frau Claude ArdeleanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2688IUXFMP6Q

Referenznummer: 2026-00389

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