Einfamilienhaus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €

10.820 €/m²

6 Zimmer  •  183 m²  •  715 m² Grundstück

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Nieblum (25938)

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Inmitten von Nieblum, eingebettet in den historischen Ortskern, erwartet Sie dieses strahlend weiße, reetgedeckte Kapitänshaus. Es handelt sich um ein wahres Juwel voller Charme und Charakter, das eine lange Tradition verströmt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die schmiedeeisernen Maueranker am Friesengiebel stammen aus dem Jahr 1754 und tragen die Initialen der Erbauer Andreas Boysen (AB) und Helena Andresen (HA).

Im Jahr 2010 wurde das geschichtsträchtige Haus aufwendig und mit Liebe zum Detail saniert. Die Innenausstattung präsentiert sich absolut stimmig: Hochwertige Materialien und schöne Möbel fügen sich perfekt in den historischen Rahmen ein und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit einem edlen Mylin-Ofen. Dieses handwerkliche Meisterstück zieht als optisches Highlight alle Blicke auf sich. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer. Die vier Schlafzimmer verteilen sich über zwei Ebenen und bieten Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste.

Südwestlich schließt sich ein grünes Refugium an das Haus an. Hier lädt die sonnenverwöhnte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010