Attraktive Doppelhaushälfte in Mannheim-Sandhofen - ideal für Paare & Kapitalanleger!
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Diese charmante Doppelhaushälfte in Mannheim-Sandhofen vereint Wohnqualität und Wertstabilität auf ideale Weise. Mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 78 m² großen Grundstück bietet sie ein durchdachtes Zuhause - perfekt für Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Genießen Sie ein behagliches Wohngefühl in ruhiger, gewachsener Lage, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur profitieren - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.
Flexibilität inklusive: Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eröffnet Ihnen damit vielseitige Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als rentable Vermietung.
Ein Zuhause mit Perspektive: überschaubare Größe, gefragte Lage und nachhaltiges Wertpotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Mannheim-Sandhofen.
Modernisierungen: - 1972: Erneuerung der Fenster sowie Wasserleitungen in der Küche. Ebenfalls wurde die Elektrik erneuert. - 2012: Erneuerung des Estrichs unter dem Laminat
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
Merkmale
vermietet
77,5 m² Grundstück
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und zwei Stockwerken, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Das Haus ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet; der aktuelle Mieter zieht planmäßig Ende Juni 2026 aus. Die Immobilie steht somit ab dem 01.07.2026 bezugsfrei zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zweifach verglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung, die für eine solide und bewährte Wärmeversorgung sorgt. Der Keller wurde tiefer gelegt und vollständig ausgebaut, wodurch zusätzliche, gut nutzbare Flächen entstanden sind. Im Keller ist ein moderner Vinylboden verlegt, während in den übrigen Wohnbereichen Laminat- und Fliesenböden für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung sorgen.
Dank der klaren Grundrissstruktur mit vier Zimmern und der vorhandenen Substanz bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar - sei es als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Investition.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.770,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhofen, Mannheim (68307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Sandhofen (PLZ 68307). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und der umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 33,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
