2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie möchten raus aus der Miete und endlich im Eigentum wohnen? Dann wäre dies eine wunderschöne Immobilie, die sich für Ihren Wohntraum anbietet!
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wurde eine neue, moderne Einbauküche integriert, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Den ruhig gelegenen Balkon - ausgerichtet zum Innenhof - lädt für sonnige Stunden ein.
Den großzügig gestalteten Maisonette-Bereich erreicht man aus dem Wohnbereich über eine Wendeltreppe. Hier gibt es genügend Platz für Ihren Schlafbereich und eine mögliche kleine Arbeitsecke. Der Raum verleiht ein angenehmes und geräumiges Raumgefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne. Eine Waschmaschine ist praktisch in die Küchenzeile integriert. Zusätzlich steht im Haus ein allgemeiner Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Somit ergeben sich zwei Möglichkeiten:
VERMIETUNG oder EIGENNUTZUNG _________________________________________
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen. Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon
Wohnen auf zwei Ebenen 2025 | neue Einbauküche Waschmaschine in der Einbauküche integriert Badezimmer mit Duschwanne (innenliegend) Abstellraum in der Wohnung Kellerraum Allgemeiner Waschraum im Keller mit Münzautomaten Kfz-Stellplatz im Innenhof 2025 | Neue Gas-Zentralheizung (Hinweis: der Energieausweis ist noch mit Verbrauchswerten der alten Heizung erstellt worden)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.272,73 €/m²
Hausgeld
313 €313 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppertshausen (64859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Eppertshausen.
Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen besticht Eppertshausen mit ca. 5.900 Einwohnern durch seine ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ist gegeben. Den Anschluss an die B45 erreichen Sie wenigen Minuten.
Eine Grundschule, Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote sind vor Ort. Weitere Schuleinrichtungen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, verschiedene Restaurants sind gegeben und decken den täglichen Bedarf ausreichend ab.
Zum Flughafen Rhein-Main beträgt die Entfernung 38 km, nach Darmstadt 24 km, nach Aschaffenburg 28 km.
Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.eppertshausen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu den Objektfotos: Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis! .......................................................................................
Hinweis zu den Grundrissen: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr! ......................................................................................
Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. ...................................................................................
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 68,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 30
