Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und einen eigenen Garten legen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit ca. 34 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 295 m² große Grundstück umfasst neben dem Garten auch eine Terrasse sowie eine Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.
Merkmale
295 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.007,08 €/m²
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.045 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,45%)
10.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilkerath, Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Vilkerath in Overath verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern bietet die Umgebung eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die insbesondere für Familien attraktiv ist.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während weiterführende Angebote im Overather Stadtzentrum schnell erreichbar sind. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils auch fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar.
Vilkerath überzeugt zudem durch seine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht eine direkte Verbindung Richtung Köln und Olpe. Darüber hinaus ist ab Anfang Juni der Baubeginn für den neuen Haltepunkt "Overath-Vilkerath" vorgesehen. Die ersten Zughalte werden voraussichtlich bereits ab Dezember 2026 erfolgen.
Die umliegende, von Wäldern und Wiesen geprägte Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür realisieren und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35511
Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,67 m², Gesamtfläche: 136,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
