Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch seine durchdachte Architektur in Hanglage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehr-Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles möglich!
Beim Betreten von der Straßenseite aus gelangt man in das Kellergeschoss mit integrierter Doppelgarage sowie einem praktischen Kellerraum. Die darüber liegende Ebene verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich daher auch als Einliegerwohnung. Aktuell befinden sich hier drei Schlafzimmer - eines davon mit Küchenanschlüssen - ein Büro, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein großzügiger Balkon.
Das darüber liegende Hauptgeschoss, ebenfalls mit separatem und barrierefreiem Zugang, bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf den breiten Balkon mit herrlichem Ausblick.
Seit 2006 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert: Neben der Dämmung der obersten Geschossdecke und der Außendämmung wurden die Balkone ertüchtigt, eine neue Heizung installiert (Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser), die Sicherungskästen modernisiert sowie das Badezimmer im mittleren Stock erneuert. Das Bad im Hauptgeschoss wurde 2012 saniert. Zuletzt erhielt das Haus 2024 einen neuen Außenanstrich.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten.
Merkmale
686 m² Grundstück
2 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizung 2006
B
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.171,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
469.001 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
39.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garitz, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen Sie künftig in einer der begehrtesten Lagen von Bad Kissingen und genießen Sie die Vorzüge einer Kurstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kuranlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das breit gefächerte kulturelle Angebot lässt kaum Wünsche offen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sie haben außerdem kurze Wege zu Fernverkehrsanbindungen (A7, A70 und mehrere Bundesstraßen). Außerdem steht Ihnen die Bahnanbindung nach Münnerstadt, Bad Neustadt und Schweinfurt bequem zur Verfügung. Selbst Würzburg und Erfurt liegen unmittelbar an diesen Schienensträngen.
