Helle 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Hennef zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 9-Familienhaus in Hennef und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,00 m². Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht von daher sowohl für eine sofortige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich und in die Küche. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in die beiden separaten Räume, die wahlweise sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden können sowie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche WC, und zum separaten Gäste WC. Auf den großen Balkon gelangen Sie sowohl über den Wohn- und Essbereich als auch über das Schlafzimmer.
Ebenfalls im Keller steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage.
Die Wohnung nebst Garage ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum sowie eine Garage.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Keller (gesamt 7 m²)
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.352,94 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
2,0 % zzgl. UST
Geschätzte Gesamtkosten
314.925 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
29.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (2%)
5.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonner Straße 10 i, Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Die Stadt Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften und einer Fläche von rund 105 km² an der Sieg gelegen.
Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet Hennef, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandgemeinde Asbach und im Süden Königswinter.
Hennef beherbergt sieben Grundschulen, das Städtische Gymnasium Hennef und das Carl-Reuther-Berufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Hennef.
Die Attraktivität dieses Standortes zeichnet sich vor allem durch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung aus. Hier sind zuvorderst der nahegelegene S-Bahnhof wie auch vielfältige Busverbindungen zu erwähnen. Ergänzt durch die Autobahnanbindungen zur A3 und zur A560 sind die nächstgrößeren Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sehr gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fussläufig gut erreichbar.
Weitere Informationen
Bitte bewerben Sie sich per E-Mail an info@hvkuerten.de. Hier insbesondere unter Mitteilung Ihrer Tel.Nr. für ggfs. notwendige Rückfragen von unserer Seite (Festnetz und/oder mobil) sowie unter Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse.
Für tel. Vorabauskünfte steht Ihnen Herr Engels unter der 02241 – 50015 gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
