Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Weitblick ins Grüne
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung und bietet rund 140 m² Wohnfläche mit einer sehr flexiblen Aufteilung. Die Lage direkt am Waldrand sorgt für eine besondere Ruhe, gleichzeitig sind das Sana Klinikum sowie die umliegende Infrastruktur gut erreichbar.
Das Haus ist individuell in die Hanglage eingebaut und nutzt diese Gegebenheit sehr schön aus. Der Garten ist terrassiert angelegt und über Wege und Treppen miteinander verbunden. Dadurch entstehen mehrere Ebenen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Gartenbereich, hier lässt sich vieles umsetzen. Der beheizbare Außenpool sowie die gewachsene Bepflanzung mit Rosen und Blühsträuchern geben dem Außenbereich zusätzlich einen besonderen Charakter.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und wirkt durch die großen Fensterflächen und die beiden Balkone angenehm hell. Von hier aus ergibt sich ein schöner Blick in den Garten und ins Grüne. Die weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet mehrere zusätzliche Räume sowie ein weiteres WC. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, eignen sich aber ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyfläche.
Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm hell. Die Einheit eignet sich gut für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder oder auch als abgeschlossener Arbeits- oder Gästebereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt und in diesem Zuge wärmeisoliert.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Grundstückssituation. Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 903 m² erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial und einer besonderen Lage. Sie bietet sowohl Raum für die eigene Familie als auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Swimmingpool
. ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer . zusätzlich 3 wohnlich ausgebaute Zimmer im DG mit WC . Pool im Garten . ca. 1.500 m² Grundstücksfläche . Badezimmer im Erdgeschoss vor wenigen Jahren saniert . Dach vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt und wärmeisoliert . Ölzentralheizung . angrenzendes Baugrundstück mit ca. 903 m² optional erwerbbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.207,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Remscheid (42859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Remscheider Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr komfortabel. Mehrere Buslinien sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Remscheider Innenstadt sowie in Richtung Wuppertal und Solingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A46, wodurch auch die umliegenden Städte der Region gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Remscheid ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus befinden sich in erreichbarer Nähe und sichern eine umfassende Versorgung.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
