Wohnung zum Kauf

374000 €374.000 €

4.275 €/m²

3 Zimmer  •  87,5 m²  •  2. Geschoss

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Höfingen, Leonberg (71229)

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Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Helligkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Anders als bei klassischen Dachgeschosswohnungen erwarten Sie hier keine Dachschrägen, sondern hohe, teilweise bis zu 3,70 m aufragende Decken und klare Linien, die den Räumen eine beeindruckende Weite verleihen.

Bereits der Weg zur Wohnung unterstreicht den positiven Gesamteindruck: Ein sehr helles und großzügig gestaltetes Treppenhaus führt Sie in die oberste Etage und vermittelt schon beim Ankommen ein angenehmes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die offene, einladende Atmosphäre. Die Diele ist funktional gestaltet und mit einer modernen Video-Haustürsprechanlage ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung und schaffen ein warmes, angenehmes Wohnambiente. Der Blick ins Freie und die erhöhte Lage vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Freiheit - Wohnen über den Dächern mit besonderer Lebensqualität.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die sich funktional und klar strukturiert präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Geschirrspülmaschine, die den Küchenbereich zeitgemäß ergänzt.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die erste Dachterrasse mit Südausrichtung. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder der erste Kaffee am Morgen - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Helligkeit und schönem Ausblick. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Dachterrasse mit Nordausrichtung, die insbesondere an warmen Tagen einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet.

Das Tageslichtbad ist zeitlos ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum mit maßgefertigten Regalböden rundet das Raumangebot sinnvoll ab und schafft wertvollen Stauraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss sowie einem stabilen Schwerlastregal - ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als funktionaler Nutzraum, beispielsweise zum Laden eines E-Bikes.

Ein weiterer Vorteil: Die Fassadensanierung des Gebäudes ist bereits beschlossen und wird demnächst durchgeführt. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen - Käufer profitieren somit von einer modernisierten Außenfassade ohne zusätzliche Kosten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Dachterrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit optimale Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Funk-Fernbedienung für das Garagentor, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem besonderen Lebensgefühl verbindet - ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,73 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zum Bus: 0.30