Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse überzeugt durch ihren traumhaften Blick über Wuppertal sowie ein Wohnambiente mit hohem Komfort und Wohlfühlcharakter. Die anrechenbare Wohnfläche von ca. 95 m² wird durch eine ca. 15 m² große Galerie im Dachbereich ergänzt - ideal als drittes Zimmer für Homeoffice, Hobby oder Rückzugsort.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Raumgefühl und führen direkt auf die sonnige Südwest-Dachterrasse mit Markise und Glasgeländer.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie im Spitzboden. Dachgeschoss und Galerie wurden 2002 ausgebaut und 2022 modernisiert. Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Klimaanlage (2020), ein Gasbrennwertkessel (2021), Glasfaseranschluss sowie isolierverglaste Kunststofffenster.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis nicht den aktuellen Gegebenheiten entspricht und bei Neuerstellung deutlich besser ausfallen würde. Eine harmonische Eigentümergemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll klimatisiert
Von A-Z
. Bad mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche . Begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum . Dachterrasse in großzügiger Südwest-Ausrichtung . Einbauküche: maßangefertigte "Welteke"-Küche (im Kaufpreis enthalten) . Fliesen- und Laminatböden in allen Wohnräumen . Glasfaseranschluss für schnelles Internet . Handtuchheizkörper im Badezimmer . Klimaanlage der Marke Hitachi (Baujahr 2020) . Kunststofffenster mit Isolierverglasung . Satiniertes Glasgeländer auf der Dachterrasse . Separater Kellerraum . Sonnenschutz durch Markise . Wolf-Gasbrennwertkessel (Baujahr 2021)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.175,93 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt. Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% des Verkaufspreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
260.568 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
25.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit rund 360.000 Einwohnern zählt Wuppertal zu den bedeutendsten Städten Nordrhein-Westfalens und ist das wirtschaftliche, kulturelle und akademische Zentrum des Bergischen Landes. Die Stadt vereint urbane Vielfalt mit naturnaher Lebensqualität und wird nicht ohne Grund als "Großstadt im Grünen" geschätzt. Prägend ist das malerische Tal der Wupper, die bewaldeten Hänge und die angrenzenden Wiesen- und Waldlandschaften, die Wuppertal seinen einzigartigen Charakter verleihen. Mit über einem Drittel Grünflächen gehört die Stadt zu den grünsten Großstädten Deutschlands, während historische Villen, Gründerzeithäuser und rund 4.500 denkmalgeschützte Bauwerke ihre traditionsreiche Geschichte widerspiegeln.
Die Immobilie befindet sich im zentralen Stadtbezirk Barmen, verkehrsgünstig gelegen mit schneller Anbindung an die Innenstadt sowie Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Die Wohnung liegt im beliebten, ruhigen Wohnquartier Sedansberg, unweit der Nordbahntrasse. Die Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone verbindet Wohnruhe mit urbaner Nähe. Das Umfeld überzeugt durch hohe Wohnqualität und eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden - ideal für alle, die zentrales Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt. Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% des Verkaufspreises inkl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer und Verkäufer an unsere Firma Grundstein Immobilien e.K. gem. § 656c BGB. Wird der Kaufvertrag unter aufschiebender Bedingung geschlossen, ist die Maklercourtage unabhängig von der aufschiebenden Bedingung bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie gerne von uns persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Schauen Sie bitte auch unsere anderen Immobilienangebote an: www.grundstein-immobilien.com
Falls Sie einen Umzug benötigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich über unser Umzugsunternehmen UMZÜGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen.
Exposéverantwortung Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 1.00
