Architektenhaus mit großzügiger Einliegerwohnung und großem Garten in attraktiver Wohnlage
*Bitte beachten: Das Objekt ist bereits für einen Interessenten reserviert*
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und optionalem Zusatzgrundstück.
Das Team der Freigeist Immobilien Würzburg freut sich, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Eine PV- Anlage und Solarthermie sind zudem bereits installiert. Die Immobilie eignet sich ideal als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet mit rund 158 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumstruktur des Hauses sowie der weitläufige Außenbereich mit Terrassen und Garten. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassenflächen und schaffen damit eine hohe Wohnqualität mit direktem Bezug zum Garten.
Ein angrenzendes Grundstück befindet sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers und kann optional zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dieses
697 m2 große Grundstück langfristig zu pachten; dem Käufer des Hauses wird hierfür ein Vorkaufsrecht eingeräumt.
Objektüberblick
Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Hauptwohnung (Erdgeschoss + Dachgeschoss) ca. 158 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung ca. 82 qm Wohnfläche
Großzügige Terrassen für beide Wohneinheiten
Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume
Großzügiges Grundstück mit Garten
Optional zusätzliches angrenzendes Grundstück
Garage und Stellmöglichkeiten vorhanden
PV-Anlage 8,28 kWp, 2008, Solarthermie
Gaszentralheizung Bj 2013
Fenster erneuert, Bäder größtenteils saniert
Aussenklimageräte in den DG Zimmern
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück präsentiert sich großzügig und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Freien.
Die großzügigen Terrassenflächen schaffen einen direkten Übergang vom Wohnbereich in den Garten und ermöglichen eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum.Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von Spielbereichen für Kinder über Gartenanlagen bis hin zu großzügigen Aufenthaltsbereichen im Freien.
Raumaufteilung
Erdgeschoss Hauptwohnung
Großes Wohn/Esszimmer, Diele,
Küche, WC, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss Hauptwohnung
Vier Zimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC, Dachboden, Balkon
Erdgeschoss Einliegerwohnung
Drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne/Dusche, Diele, Terrasse
Keller
Großer Hobbyraum, Kellerräume, HWR, Raum mit ausgeschachtetem Bereich für mögliches Schwimmbad.
Zustand & Modernisierung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und war bis vor kurzem vermietet. Die Fenster sind erneuert, PV-Anlage und Solarthermie bereits installiert. Die Gasheizung wurde 2013 eingebaut.
Für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet das Haus Spielraum für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundrissstruktur bietet hierfür eine sehr gute Basis.
Zusammenfassung & Potenzial
Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Hauptwohnung ca. 158 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung ca. 82 qm Wohnfläche
Große Terrassenflächen für beide Wohneinheiten
Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Optionale Erweiterung durch angrenzendes Grundstück
Garage und Stellmöglichkeiten vorhanden
Attraktive Wohnlage im Würzburger Umland
