Mehr Platz als erwartet - Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse
Mit dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in Siedlungslage von Nordhorn, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend erweitert und modernisiert. Besonders die seit 2014 bestehende Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamt-Nettokaltmiete von aktuell 1.016,91 € monatlich. Die Nebenkosten betragen derzeit 79,55 € für das Erdgeschoss sowie 60,00 € für das Obergeschoss. Beheizt werden beide Wohneinheiten über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem das Dach erneuert, teilweise neue Fenster eingebaut sowie verschiedene Gebäudeteile zusätzlich gedämmt. Der Dachgeschossausbau mit Dachgaube erfolgte bereits 1972 und wurde 2014 durch neue Fenster sowie eine neue Dämmung weiter aufgewertet. Auch das Flachdach des Wohnhausanbaus wurde im Jahr 2014 neu gedämmt. Ergänzt wird das Objekt durch einen Anbau mit zusätzlicher Garage aus dem Jahr 1962.
Bis 2014 wurde die Doppelhaushälfte als eine Wohneinheit genutzt und kann als solche ohne großen Aufwand zurückgewonnen werden. Zur Zeit ist die Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über die Einfahrt in den Flur. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Der teilunterkellerte Bereich ist direkt vom Erdgeschoss zugänglich.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses und bietet einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz sowie eine großzügige Einfahrt mit Platz für weitere zwei bis drei Fahrzeuge. Eine Immobilie mit solidem Bestand, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Potenzial.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
514 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Siehe Objektbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.774,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im schönen Nordhorner Stadtteil Blanke, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Nebenstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Grundschule Blanke befindet sich direkt im näheren Umfeld und unterstreicht die familienfreundliche Lage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte (fünf Minuten) sowie die Nordhorner Innenstadt (15 Minuten) sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Autobahn A30 sind es zehn Autominuten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², 2 Etagen
