Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

469000 €469.000 €

1.196 €/m²

13 Zimmer  •  392 m²  •  539 m² Grundstück

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Neuenrade (58809)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 58809 Neuenrade mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m².

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem direkt angebundenen Anbau mit zusätzlicher Wohneinheit. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen bereits heute für stabile laufende Mieteinnahmen.

Durch die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, laufender Instandhaltung, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.


Aufteilung & aktuelle Mieteinnahmen

Haupthaus:
Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaltmiete: 473 € / Monat

1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Vermietet an Firmenkunde zur Unterbringung von Monteuren
- Kaltmiete: 1.650 € / Monat

Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaltmiete: 543 € / Monat

Anbau:
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaltmiete: 980 € / Monat

Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt:
3.646 € / Monat
43.752 € / Jahr

Eine Besonderheit stellt die Vermietung des 1. Obergeschosses dar: Diese Einheit ist an eine Firma vermietet, die dort Monteure unterbringt. Dieses Sondervermietungsmodell sorgt für überdurchschnittliche Mieteinnahmen und wurde bereits erfolgreich etabliert.

Bei Interesse kann der neue Eigentümer bei der Fortführung dieses Vermietungsmodells unterstützt werden. Durch zahlreiche Kontakte zu Firmenkunden und ähnlichen Vermietungsmodellen im Bestand, können wir gerne bei Bedarf aushelfen.

Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise noch nicht an der oberen Marktgrenze angelangt sind.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besonderheiten für Kapitalanleger
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Monatliche Kaltmiete aktuell: 3.646 €
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 43.752 €
- Attraktive Einnahmesituation durch etabliertes Monteursvermietungsmodell
- Fortführung des Sondervermietungsmodells kann unterstützt werden
- Weitere Mietsteigerungspotenziale im Bestand vorhanden
- 5 Stellplätze vorhanden, davon aktuell 2 vermietet
- Zusätzliche Einnahmepotenziale durch weitere Stellplatzvermietung
- Umfangreiche Modernisierungen der teuren Gewerke bereits durchgeführt
- Gepflegte Gebäudesubstanz
- Restnutzungsdauergutachten aus 2024 mit einer bestätigten Restnutzungsdauer von 12 Jahren liegt vor - interessante Grundlage auch für steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen