Privates Refugium mit Garten - Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Auf ca. 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügig komponiertes Raumkonzept mit fließenden Übergängen, lichtdurchfluteten Bereichen und einem offenen, eleganten Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit exklusivem Gartenanteil (Sondereigentum) - ein privater Rückzugsort von besonderer Ruhe und Qualität.
Individuelle Grundrissanpassungen sind aktuell noch möglich und bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen perfekt zu verwirklichen.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude (Baujahr 1971) bis 2026 auf einen modernen KfW-55-Standard gebracht. Eine effiziente Wärmepumpe, neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung vereinen Nachhaltigkeit mit exklusivem Wohnkomfort.
Zwei Stellplätze stehen optional für jeweils 5.000 € zur Verfügung.
Hinweis: Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generiert und zeigen mögliche Ausstattungsvarianten.
Merkmale
Erdgeschoss
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.494,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
631.515 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
52.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kösching (85092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter Bestlage von Kösching - eingebettet in eines der renommiertesten und ruhigsten Villenviertel der Gemeinde entsteht diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.
Trotz der idyllischen und absolut ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Ingolstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre, gehobenem Wohnumfeld und optimaler Infrastruktur macht die Lage zu einer echten Rarität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 160,00 m²
