Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1971. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt: Der funktionale Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für komfortables Wohnen im Alter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC entsprechen dem Baujahr und eröffnen die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein besonderes Plus ist der im Haus vorhandene Aufzug, der den Alltag deutlich erleichtert und die Wohnung sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.179,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baienfurt (88255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Baienfurt (PLZ 88255) liegt im Landkreis Ravensburg in der beliebten Region Oberschwaben und ist Teil des wirtschaftlich starken Gemeindeverbundes "Mittleres Schussental" mit den Städten Ravensburg und Weingarten. Die attraktive Wohnlage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Baienfurt befindet sich nur wenige Kilometer nördlich von Ravensburg und bietet damit kurze Wege in die umliegenden Städte mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B30 sind sowohl Ravensburg als auch Friedrichshafen und die Bodenseeregion schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie einem Bahnanschluss im Ortsteil Niederbiegen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Aulendorf. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Nähe zum Bodensee bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Baienfurt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 18
