Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Dülmener Stadtteil Dernekamp und überzeugt durch ein attraktives Gesamtpaket aus Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Mit rund 180 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit teilweiser Vermietung oder Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer.
Erdgeschosswohnung ca. 93 m²: Sie wurde 2011 modernisiert und ist barrierearm bzw. ebenerdig gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein Kaminofen sowie der Wintergarten mit direktem, barrierefreiem Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnbereich harmonisch nach außen. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 750 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € zzgl. Nebenkosten.
Obergeschosswohnung ca. 87 m²: Diese Einheit wurde 2020 modernisiert und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: Derzeit als Nutzfläche genutzt, bietet Potenzial für weiteren Wohnraum - eine interessante Perspektive für Eigennutzer und Investoren.
Das ca. 441 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familienleben. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
441 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Modernisierungen:
Allgemein . Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten . ca. 180 m² Wohnfläche . 8 Zimmer . 5 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Grundstück ca. 441 m²
Wohnkomfort . barrierfreier Zugang über den Wintergarten in die EG-Wohnung . Wintergarten / Terrasse im Erdgeschoss . Balkon im Obergeschoss . Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre . großzügige Raumaufteilung . Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Modernisierungen . 2004: Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen . 2004: neue Heizungsanlage (Ölheizung) . 2011: Modernisierung der Erdgeschosswohnung . 2020: Modernisierung der Obergeschosswohnung . 2024: neue Kellerfenster
Außenbereich . Garage . 2 Stellplätze . Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.216,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Dernekamp in Dülmen, einer beliebten Wohnlage im Herzen des Münsterlandes.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: . Einkaufsmöglichkeiten . Kindergärten und Schulen . Ärzte und Apotheken . Sport- und Freizeitangebote
Die Dülmener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: . schnelle Anbindung an die A43 und A52 . gute Erreichbarkeit der Städte Münster, Coesfeld, Haltern am See und das Ruhrgebiet . Bahnhof Dülmen mit regelmäßigen Zugverbindungen
Das Münsterland ist zudem bekannt für seine hohe Lebensqualität, weitläufige Natur, zahlreiche Radwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität - ein idealer Standort für Familien und Pendler
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rufen Sie einfach an! 02501 9210641 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
