Geräumiges Stadthaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage
Dieses großzügige Stadthaus in solider Massivbauweise vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit viel Platz und einer ruhigen, begehrten Wohnlage in Geesthacht. Als gepflegtes Mittelreihenhaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Geschossen. Zusätzliche attraktive Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Weitere großzügige Hobby- und Abstellräume stehen im Vollkeller zur Verfügung und schaffen viel Platz für Freizeit, Vorräte und Stauraum.
Besonders reizvoll ist das geschützte Grundstück mit großer Terrasse und angenehmer Privatsphäre. Der straßenseitig abgeschirmte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Garage bietet nicht nur einen komfortablen Stellplatz mit direktem Zugang zum Grundstück, sondern sorgt zugleich für eine angenehme Abgrenzung des Außenbereichs.
Merkmale
283 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem gepflegten Gäste-WC in zeitlosem Weiß emfängt Sie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Dank der großen Fensterfronten auf beiden Seiten präsentiert sich dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und freundlich. Der hochwertige Echtholzparkettfußboden sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gut geschnittene Küche ist mit Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit.
Das Obergeschoss wurde als Vollgeschoss ohne Dachschrägen konzipiert und bietet optimale Stellmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Sämtliche Zimmer dieser Ebene sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein separates WC ist bereits vorhanden; der Einbau einer Dusche ist möglich. Weitere Abstellkammern schaffen zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist straßenseitig nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.
Der Vollkeller verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet mit Waschküche, Hobbyraum und mehreren Abstellflächen reichlich Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Ölzentralheizung aus den 1980er Jahren mit einem Öltank von ca. 4.400 Litern Fassungsvermögen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 283 m² großen Realteilungsgrundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.771,93 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße in attraktiver Wohnlage von Geesthacht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Geesthacht zählt zu den beliebtesten und zunehmend nachgefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen an der Elbe mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Besonders die reizvolle Lage direkt an der Elbe mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht Geesthacht für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv.
Als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg bietet Geesthacht sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Stadt über ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur sorgt dafür, dass sich Geesthacht seit Jahren wachsender Beliebtheit erfreut. ? Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B5 sowie die nahegelegene B404/A21 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Der Hamburger Stadtteil Hamburg-Bergedorf mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler bequem und zügig in die Hamburger Innenstadt gelangen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Hamburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
!! Der neuwertige Sommergarten sowie die Pergola auf der Dachterrasse sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, können aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden!!
Herzlich Willkommen bei HUSIO - wir sind der 1. Makler zum Festpreis.
Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
