Haus in Girona
Das Leben in Palau bedeutet, Exklusivität zu suchen, aber das Leben in diesem Haus bedeutet auch, Licht und Komfort in seinem reinsten Zustand zu genießen. Auf einem einzigartigen Eckgrundstück gelegen, öffnet sich das Grundstück vollständig nach Süden, sodass die Sonne ein dauerhafter Gast sein kann. Das Herz des Hauses ist zweifellos der Innengarten, ein Designstück, das die Räume artikuliert und eine ständige Verbindung zur Natur schafft, ohne das Haus zu verlassen.
Das Äußere ist ein wahrer privater Rückzugsort zum Vergnügen: von Sommernachmitten am Pool bis hin zu endlosen Abendessen auf der Veranda mit Grill und Holzofen, mit der Ruhe klarer Ausblicke, die die Umgebung dominieren. Edle Oberflächen, wie warme Holzböden in den Schlafzimmern und großformatiges Steingut in der Küche, werden mit praktischen Details wie Moskitonetze an allen Fenstern kombiniert. Es ist ein Haus mit Seele, in dem die Geräumigkeit der Suiten und die Funktionalität der großen Garage für vier Autos die begehrteste Lebensqualität in der begehrtesten Gegend von Girona bieten.
- Freistehendes Einfamilienhaus im prestigeträchtigen Stadtteil Palau.
- Eckparat mit Südausrichtung und Panoramablick.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer in zwei Räumen mit Kamin und zentralem Innengarten.
- Separate Küche mit täglichem Essbereich und geschlossenem Waschraum.
- Insgesamt 4 Doppelzimmer, darunter eines im Erdgeschoss.
- Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschränken (das Hauptschlafzimmer mit Umkleideraum).
- Kellerboden: Garage für 4 Autos, Abstellraum, Heizungsraum und Waschküche.
- Luxusbereich im Freien: Privates Schwimmbad, Sommerrestaurant und Grillplatz mit Holzofen.
- Nachhaltige Ausrüstung: Solarpaneele für Warmwasser und Moskitonetze.
- Installation von Dieselheizung und Butan für die Küche.
Rechtsinformationen (Art. 20.1 TRLDCU): Der Preis der Immobilie wird um folgende Beträge erhöht, die vom Käufer zu zahlen sind:
Steuern:
- Gebraucht: ITP (Property Transfer Tax) auf den höheren der beiden Werte (Preis oder Katastralwert), mit einem Satz von 10 % bis 11 %.
- Notar- und Registrierungsgebühren: Geschätzte Kosten zwischen 1.700 und 2.800 € für den Notar sowie zwischen 1.400 und 2.200 € für das Register (minimale rechtliche Informationen, keine verbindliche Schätzung).
-- Finanzierung: Wenn eine Bankfinanzierung erforderlich ist, müssen die zusätzlichen Kosten mit der Finanzinstitution vereinbart werden.
Hinweis: Um den Endpreis zu berechnen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot basierend auf Ihren Umständen.
Bestimmte Energieeffizienz:
Verbrauch kW/m² im Jahr: 193 (D)
Emissionen cO2/m² Jahr: 39 (D)
Nutzungsbescheinigung: CHG01565525001
AICAT-Registrierungsnummer: 5908
API-Nummer: 1121
Status als großer Vermieter: Nein
