Zweifamilienhaus mit solider Substanz & Modernisierungen in Ahlerstedt
Fakten & Eckdaten
Objektart: Zweifamilienhaus Adresse: Kleiner Damm 7, Ahlerstedt Baujahr: ca. 1920 Wohnfläche: ca. 185 Quadratmeter Grundstücksgröße: ca. 325 Quadratmeter Wohneinheiten: 2 Heizung: erneuert ca. 2006 Fenster: erneuert ca. 2006 Dämmung: oberste Geschossdecke gedämmt Elektrik: erneuert Wasserleitungen: erneuert Dach: neue Dachsparren (ca. 2022) Kamine: 2 Stück (EG & OG)
Die Immobilie im Detail
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 bietet mit rund 185 Quadratmetern Wohnfläche auf einem ca. 325 Quadratmeter großen Grundstück eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage im Jahr 2006 erneuert. Zudem erfolgte eine Dämmung der obersten Geschossdecke, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Im Innenbereich wurden wichtige Leitungen und Ausstattungsmerkmale modernisiert: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind bereits erneuert worden. Darüber hinaus wurden Decken und Böden überarbeitet, wobei Holzböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight sind die zwei vorhandenen Kamine, jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre bieten. Auch das Dach wurde weiter optimiert: Im Jahr 2022 wurden neue Dachsparren verbaut, was die Substanz des Hauses nachhaltig stärkt. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Kombination aus historischem Charme und bereits durchgeführten Modernisierungen, mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Ahlerstedt und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine familienfreundliche Umgebung.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus in Ahlerstedt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Merkmale
325 m² Grundstück
Einbauküche
- Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten) - Baujahr ca. 1920 - Wohnfläche ca. 185 Quadratmeter - Grundstück ca. 325 Quadratmeter - Fenster erneuert (ca. 2006) - Gasheizung erneuert (ca. 2006) - Oberste Geschossdecke gedämmt - Elektrik erneuert - Wasserleitungen erneuert - Neue Dachsparren (ca. 2022) - Holzböden in den Wohnbereichen - Decken modernisiert - 2 Kamine (jeweils im Erd- und Obergeschoss) - Solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen - Weitere Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.616,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahlerstedt (21702)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral in Ahlerstedt und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine familienfreundliche Umgebung. Direkt gegenüber befindet sich eine Volksbank, während Supermärkte wie Rewe und Edeka fußläufig erreichbar sind. Auch eine Grundschule, eine Oberschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls vorteilhaft: Stade erreichen Sie in ca. 27 Minuten mit dem Auto Sittensen sowie die Autobahn A1 sind in etwa 15 Minuten erreichbar Von dort aus besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) ist in etwa einer Stunde erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch für Pendler eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
