Lagerfläche mit Potenzial zum Ausbau als Wohneinheit mit Terrasse und Garage
Attraktive Ausbauchance in zentraler Lage: Ehemalige Lagerflächen mit ca. 79,5 m² und bereits vorliegender Genehmigungsfiktion zur Umnutzung in Wohnraum. Sondernutzungsrecht am Innenhof (Terrassenpotenzial) sowie zusätzliche Garage im Paket. Ideal für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Ausbau.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Stellplatz
Zum Verkauf steht eine Einheit in einem um ca. 1900 errichteten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit Altstadtnähe. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit + drei WE im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie sechs Garagen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch die vorhandene Flächenstruktur sowie bestehende Sondernutzungsrechte zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Einheit Nr. 4 - Ehemalige Lagerflächen mit potenzial zur Wohnnutzung (MEA 98/1000) Die Einheit (Nr. 4) besteht aktuell aus mehreren getrennten Lagerräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 79,5 m². Für diese Einheit liegt eine Genehmigungsfiktion des zuständigen Bauamts zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Damit besteht das Potenzial die Fläche zu einer Wohneinheit umzubauen und am Wohnungsmarkt zu vermieten. Laut Teilungserklärung gilt diese Einheit bereits als Wohnraum. Zusätzlich ist dieser Einheit laut Teilungserklärung ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Teil des Innenhofs zugeordnet. Dieser Bereich kann nach dem Umbau bspw. als Terrasse genutzt werden und steigert die Attraktivität der zukünftigen Wohnung deutlich.
Da dieser Einheit ursprünglich bzw. baurechtliche als Gewerbeeinheit gedacht war ist eine Nutzung zur Kurzzeitvermietung denkbar.
Zusätzlich wird im Paket die Garage Nr. 6 mit ca. 12,75 m² (MEA 10/1000) verkauft. Diese ist derzeit separat für monatlich 60 € vermietet.
Die Hausverwaltung weist zum 31.12.2025 folgende Vermögenswerte aus: . Geldvermögen: 36.123 € . Instandhaltungsrücklage: 44.875 €
Das Hausgeld (2025) beträgt 655,67 € pro Monat, hiervon entfallen beachtliche 441,67 € auf die Instandhaltungsrücklage! Die WEG wurde erst 2022 gegründet, sodass die Einzahlungen in den letzten Jahren bzw. noch erhöht sind, um sich ein Puffer für Instandhaltungen aufzubauen. Hinzukommt 29,66 € Hausgeld inkl. 16,66 € Instandhaltungsrücklage pro Monat für die Garage.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.572,33 €/m²
Hausgeld
685.33 €685,33 €
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lübeck, im Stadtteil St. Lorenz Nord, in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage der Hansestadt Lübeck. Lübeck ist mit 222.077 Einwohnern (Stand 2022) die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und weist seit Jahren eine positive Bevölkerungsentwicklung auf. Zwischen 2013 und 2022 stieg die Einwohnerzahl um 4,28 %, was die anhaltende Wohnraumnachfrage nachhaltig stützt.
Die Makrolage Lübecks ist durch ihre strategische Position zwischen Nord- und Ostsee geprägt. Der Nord-Ostsee-Kanal als wichtigste Wasserstraße Nordeuropas, der direkte Zugang zum Ostseeraum ("Tor zur Ostsee") sowie die engen wirtschaftlichen Beziehungen zu Skandinavien - insbesondere zu Dänemark - stärken den Standort nachhaltig.
Der Stadtteil St. Lorenz Nord überzeugt auf Mikrolagenebene durch eine gute Wohnstruktur, sehr gute Infrastruktur und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie der ÖPNV, inkl. des Hauptbahnhofs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die historische Altstadt (UNESCO-Welterbe) ist ebenso schnell erreichbar wie die Ostsee und das Seebad Travemünde - ein zusätzlicher Nachfragefaktor für Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 79,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
