Attraktives Gesamtanwesen mit Autowerkstatt, Wohnhäusern und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gesamtanwesen bestehend aus einer Autowerkstatt mit Lagerflächen und Verkaufsbereich, einem Einfamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder eine Kombination aus Eigennutzung und Investment.
Die Autowerkstatt mit angrenzenden Lager- und Verkaufsflächen wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem angrenzendem Altbau. Sie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 530 m² und wird unvermietet übergeben, wodurch maximale Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neuvermietung gegeben ist. Aufgrund der Größe und Aufteilung sind vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte realisierbar.
Ergänzt wird das Gesamtanwesen durch ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Dieses eignet sich ideal zur Eigennutzung, beispielsweise für den Betreiber eines Gewerbebetriebes, oder alternativ zur Vermietung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 307 m². Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.000 €, wodurch eine stabile und sofortige Einnahmequelle gewährleistet ist.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 3.253 m² und bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Lagerflächen oder mögliche Erweiterungen. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was dem Käufer zusätzliche Gestaltungsfreiheit bei Umbau-, Modernisierungs- oder Entwicklungsvorhaben bietet.
Diese besondere Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück und bietet sowohl sichere Mieteinnahmen als auch erhebliches Potenzial für Eigennutzer und Investoren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
1.928 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Bausubstanz und Energie
Baujahr1954
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.017.830 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
67.830 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
67.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulsdorf, Bremerhaven (27572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie in Bremerhaven zeichnet sich durch ihre gute verkehrliche Erreichbarkeit und ihre Einbindung in ein gewerblich wie wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld aus. Der Standort befindet sich an einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse mit entsprechend hoher Sichtbarkeit, was insbesondere für Gewerbebetriebe, Werkstätten oder Verkaufsnutzungen von Vorteil ist. Die gute Anfahrbarkeit ermöglicht einen reibungslosen Kunden-, Liefer- und Mitarbeiterverkehr. Durch die Nähe zu übergeordneten Straßenverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 27 ist der Standort sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Dies stellt einen klaren Standortvorteil für logistiknahe Betriebe, Handwerk oder serviceorientierte Unternehmen dar. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr in der Umgebung für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Mieter.
Bremerhaven gilt insgesamt als etablierter Wirtschaftsstandort mit starkem Bezug zu Hafen, Logistik, Handel und Industrie. Die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Infrastrukturen sowie die Rolle der Stadt als bedeutender Hafenstandort schaffen ein stabiles wirtschaftliches Umfeld, das auch für Investoren attraktiv ist. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung im näheren Umfeld unterstützt eine nachhaltige Nachfrage sowohl nach Arbeits- als auch nach Wohnraum.
Darüber hinaus bietet der Standort Entwicklungsperspektiven durch laufende und geplante städtebauliche Maßnahmen im Stadtgebiet, die auf eine Aufwertung der Infrastruktur und eine Stärkung der lokalen Versorgung abzielen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Umfeld - ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Eigennutzer oder Investoren mit langfristiger Perspektive.
