Einzigartige Stadtvilla in Bad Kissingen - Maßgeschneidert nach Ihren Wünschen für modernes Wohnen
Diese exklusive Villa in Bad Kissingen wird individuell für Sie projektiert und nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen gefertigt. Mit 2 Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 158,39 m² bietet das Haus insgesamt 3 Schlafzimmer und 2,0 Zimmer, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können. Das großzügige Grundstück von 646 m² schafft Raum für Entspannung und Freizeit im Freien. Lassen Sie sich von der modernen Architektur begeistern und gestalten Sie Ihr Traumhaus mit flexibler Grundrissplanung, die allkauf ermöglicht. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Wanne und Urinal und bietet so Komfort für die ganze Familie. Die Villa erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz mit den KFW40- und KFW55-Standards und wird mittels einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt, die für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen sorgt.
Merkmale
Bezug: 2025/26
646 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Villa besticht durch hochwertige bauliche und technische Ausstattung: - Holzrahmenbauweise für nachhaltiges Bauen und ein gesundes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden für optimale Wärmedämmung - Luft-Wasser-Wärmepumpe als effiziente und umweltfreundliche Heizlösung - Sanitärobjekte inklusive Dusche, Badewanne und Urinal im großzügigen Badezimmer - Echtholztreppe für elegante und langlebige Innenraumgestaltung - Dämm- und Beplankungspaket sowie kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl - Hochwertige Bodenbeläge, Innentüren, Zargen und Fliesen inklusive - Haustechnikpaket mit modernster Elektro- und Heizungsinstallation - Detaillierte Ausbauanleitungen und persönlicher Ausbauberater für Ihren Innenausbau - Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen - Festpreis- und Fertigstellungsgarantie für maximale Planungssicherheit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
436620 €436.620 €
2.756,61 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
476.221 €1
Kaufpreis
436.620 €
Kaufnebenkosten
39.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.549 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.282 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.587 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.183 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garitz, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Bad Kissingen, einer charmanten Stadt mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sie profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet viel Grün und lädt zu Aktivitäten im Freien ein - ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Erholung in ruhiger Lage, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf heißt für Sie maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 19.000 zufriedenen Kunden bieten wir Ihnen höchste Qualität und umfassenden Service.
Unsere Dienstleistungspakete VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER ermöglichen Ihnen, den Ausbau Ihres Hauses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - vom Komplettservice bis zum kostensparenden Selbstausbau.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Mit allkauf genießen Sie die Kombination aus Qualität, Flexibilität und Kostenersparnis - ideal für alle, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres individuellen allkauf Traumhauses.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
