Reihenmittelhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.372 €/m²

9 Zimmer  •  196,1 m²  •  1.435 m² Grundstück

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Konz (54329)

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Dieses besondere Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 196m² und einer Nutzfläche von ca. 346m² besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren. Der klassische Altbau aus dem Jahr 1928 wird durch einen seitlich angebauten Gebäudeteil aus dem Jahr 1965 ergänzt. Diese Kombination verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter und schafft eine gewachsene, funktionale Raumstruktur.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht die Aufteilung ist: Ein zentraler Eingangsbereich verbindet den Wohnbereich im Altbau mit dem funktionalen Anbau sowie dem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Haus als auch in die Garagenbereiche - ein praktischer Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Im Erdgeschoss des Altbaus erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein kompakter Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Diese Ebene eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich - beispielsweise für Großeltern, ältere Kinder oder im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts. Der Altbau ist vollunterkellert, der Anbau teilweise.
Alternativ eröffnet das Erdgeschoss durch seine Aufteilung und den separaten Zugang spannende Nutzungsmöglichkeiten - etwa als kleine Praxis, Büro oder für eine selbstständige Tätigkeit. Die vorhandene Struktur erlaubt dabei eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.
Der Anbau im Erdgeschoss bietet zwei großzügige Garagen- bzw. Lagerflächen mit großen Toren. Besonders hervorzuheben: Eine der Garagen ist als Durchfahrt konzipiert und ermöglicht direkten Zugang vom Hof in den Garten - ein seltenes und äußerst praktisches Detail mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss verbinden sich beide Gebäudeteile zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnebene. Die offene Struktur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und gleichzeitig für eine klare funktionale Trennung.
Im Altbau befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum - ideal für die klassische Familiennutzung. Der Anbau hingegen bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen. Das Dachgeschoss kann zur zusätzlichen Lagerfläche genutzt werden oder bei Bedarf als Wohnfläche ausgebaut werden.

Der Garten erstreckt sich in länglicher Form hinter dem Haus und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Das absolute Highlight ist ein ursprüngliches Lagerhaus im hinteren Grundstücksbereich. Dieses eignet sich heute ideal als Party- oder Gartenhaus für gesellige Abende, Grillfeste oder als zusätzlicher Stauraum - ein echter Mehrwert für Familien.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit besonderem Charakter, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine flexible Nutzung überzeugt.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 334,9 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1928
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 30.03.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 345,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden