Studio zum Kauf • provisionsfrei
209000 €
6.483 €/m²
1 Zimmer • 32,2 m² • Geschoss EG/2 • frei ab 23.04.2027

Exklusive Erdgeschosswohnung in direkter Mainlage mit Terrasse und Gartenanteil

Was zählt ist die Lage! Wohnen, wo andere spazieren gehen Die direkte Lage am Main steht seit jeher für Beständigkeit und macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit langfristiger Perspektive. Das Projekt umfasst 5 Wohnungen und 3 Appartements mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis 171 m² - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, schöne Grundrisse und ein zeitloses Design schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint. Besonders attraktiv: Sie haben aktuell noch die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Merkmale

frei ab 23.04.2027
Erdgeschoss/2 Geschosse
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2027
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

6.482,63 €/m²

Preis pro Stellplatz

19900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

225.720 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

16.720 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein-Welzheim, Seligenstadt (63500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage Die Immobilie befindet sich in direkter Mainlage in Seligenstadt (Hauptstraße 155) – einer Wohnlage, die sich durch kontinuierliche Nachfrage und stabile Wertentwicklung auszeichnet. Seligenstadt verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß entlang des Mains. Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Sicherheit. Zugleich profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45 Gute Verbindungen Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg Öffentlicher Nahverkehr im RMV RMV Hopper als flexibler On-Demand-Service Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Metzger, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine Lage, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal verbindet.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bauwerk Immobilienservice

Dieselstraße 15 a, 63500 Seligenstadt (Klein-Welzheim)

6 Jahre Partnerschaft

Frau Simone OstrowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 268N3TGTZMFN

Referenznummer: H155_A_04

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Studio zum Kauf • provisionsfrei209000 €209.000 €6.483 €/m²1 Zimmer • 32,2 m² • Geschoss EG/2 • frei ab 23.04.2027Klein-Welzheim, Seligenstadt (63500)AnrufenKontaktieren