Studio zum Kauf

195000 €195.000 €

5.229 €/m²

1 Zimmer  •  37,3 m²  •  1. Geschoss

---

Sanderau, Würzburg (97072)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Würzburger Sanderau, einem der gefragtesten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Universitätsstadt Würzburg. Die Sanderau verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Straßenbahn- und Busanbindungen befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Mainuferbereiche für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Würzburg zählt mit rund 130.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Nordbayerns und genießt als renommierte Universitäts- und Wissenschaftsstadt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf. Mehr als 35.000 Studierende prägen das junge, dynamische Stadtbild und sorgen dauerhaft für eine hohe Wohnraumnachfrage. Die Julius-Maximilians-Universität Würzburg gehört zu den traditionsreichsten Hochschulen Deutschlands und macht die Stadt zu einem wichtigen Zentrum für Forschung, Medizin und Bildung.
National hebt sich Würzburg insbesondere durch seine einzigartige Verbindung aus historischem UNESCO-Weltkulturerbe, Spitzenweinbau und hoher Lebensqualität hervor. Die weltberühmte Würzburger Residenz, die Festung Marienberg sowie die barocke Altstadt verleihen der Stadt ein außergewöhnliches kulturelles Flair. Gleichzeitig gilt Würzburg als Herzstück des fränkischen Weinbaus und zieht mit seinen traditionsreichen Weingütern, Heckenwirtschaften und dem überregional bekannten Brückenschoppen jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an.
Auch wirtschaftlich profitiert Würzburg von seiner strategisch günstigen Lage im Zentrum Deutschlands mit hervorragender Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A7 und A81 sowie schnelle ICE-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Nürnberg und München. Die Kombination aus Wissenschaft, Medizin, Weinbau, Tourismus und mittelständischer Wirtschaft macht Würzburg zu einem nachhaltig attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Die Region rund um Würzburg begeistert zudem mit ihren malerischen Weinbergen, historischen Ortschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Weinfeste unterstreichen die hohe Lebensqualität der gesamten Region.

Hinweis: Für den Bereich des Objekts liegen öffentlich zugängliche Hinweise zu möglichen Erdfall- bzw. Setzungsrisiken im Zusammenhang mit gipshaltigem Untergrund vor. Zudem existieren öffentliche Berichte über frühere Bodeneinbrüche bzw. Erdfallereignisse im näheren Umfeld des Objekts. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf eigenständige fachliche Prüfungen vorzunehmen.