Hochwertige Neubauvilla mit Einliegerwohnung und außergewöhnlicher Ausstattung
Diese im Jahr 2017 errichtete, architektonisch anspruchsvolle Villa in Fröndenberg/Ruhr vereint modernes Design, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 539 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 320 m² - inklusive einer ca. 50 m² umfassenden Einliegerwohnung - und erfüllt selbst höchste Ansprüche an exklusives Wohnen.
Bereits beim Betreten entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein harmonisches Raumgefühl geprägt ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine elegante Großzügigkeit sowie einen nahtlosen Übergang in den Außenbereich. Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden, eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie eine moderne Doppelstrom-Lüftungsanlage sorgen auf allen Ebenen für ein konstant angenehmes Wohnklima. Die ausgezeichnete Energieeffizienz (Klasse A+) in Kombination mit einer leistungsstarken Erdwärmepumpe und 300-Liter-Speicher unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.
Insgesamt stehen neun hervorragend geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei stilvolle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Der Elternbereich überzeugt mit einem integrierten, begehbaren Ankleidebereich und bietet einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Lüftungssystem eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Familienangehörige oder zur attraktiven Vermietung.
Ein besonderes Highlight stellt der vollständig genehmigte Wohnkeller dar, der - mit Ausnahme des Saunabereichs - ebenfalls über Fußbodenheizung verfügt. Hier erwartet Sie ein exklusiver Kinoraum sowie ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna und angrenzender Dusche - ein Ort der Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Der stilvoll angelegte Außenbereich ergänzt das Gesamtbild perfekt: Eine großzügige Terrasse mit ca. 45 m², eine beeindruckende Dachterrasse von rund 30 m² sowie der liebevoll gestaltete Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die Option zur Errichtung eines Wintergartens eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine direkt vom Haus zugängliche Garage. Eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Design, Komfort und Nachhaltigkeit ein Wohnniveau der Extraklasse bietet.
Merkmale
539 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
120.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langschede, Fröndenberg/Ruhr (58730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Fröndenberg/Ruhr, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.
Für Pendler und Reisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in nur 21 Minuten zu erreichen, ideal für alle, die beruflich oder privat häufig auf Flugreisen angewiesen sind.
Fröndenberg/Ruhr selbst punktet mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung, während die Nähe zur Metropolregion Ruhr gleichzeitig alle Vorteile des städtischen Lebens in greifbarer Nähe hält. Eine Kombination, die Lebensqualität und Mobilität perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/SHUw
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 15.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.36
