Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmer Wohnung, mit Balkon & Stellplatz
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Komfort mit einer idyllischen Waldrandlage in Ahrensburg. Nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Das Wohngeld beträgt 264 € monatlich inkl. der Heizkosten, zzgl. 85 € Instandhaltungsrücklage.
Das gesamte Interieur wurde mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Sämtliche Wände sind mit langlebiger Silikatfarbe frisch geweißt, während ein neuer Vinylboden in moderner Optik durch alle Wohnräume führt. Neue Heizkörper und Innentüren runden das gepflegte Gesamtbild ab. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet mit moderner Belüftung, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss höchsten Komfort. Die bereits 2011 erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss garantieren energetische Effizienz und zukunftssichere Konnektivität.
Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie das neu gestaltete Badezimmer, mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon mit Blick ins Grüne unterstreicht die attraktive und naturnahe Wohnlage.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien, welcher für 10.000 € dazu erworben werden muss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Durch den Fahrstuhl können schwere Gegenstände bequem transportiert werden, dennoch befindet sich der Fahrstuhl im Zwischengeschoss, sodass der Wohnungszugang nicht barrierefrei ist.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf einen zeitgemäßen Zustand und eine gute Vermietbarkeit legen. Ihr neues Zuhause oder sichere Kapitalanlage - modern, naturnah, bezugsfertig.
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz
Besondere Highlights:
+ Lichtdurchflutete Eigentumswohnung + Wohngeld ca. 264 €/mtl., zzgl. Instandhaltungsrücklage 85 €/mtl. + 2-Zimmer + Sanierung in 2026 + Bad neu + Fußboden neu + Heizkörper neu + Balkon mit Südwest Ausrichtung + Eigener Außenstellplatz, i.H.v. 10.000 € + Eigenes Kellerabteil + Waschmaschinenanschluss im Bad + Bad mit Lüftung + Fenster aus 2011 + Energieeffizienzklasse D + Energieträger Öl + Baujahr Gebäude 1978 + Glasfaseranschluss + 10 Wohneinheiten + Wfl. ca. 60 m² + Ruhige Waldrandlage
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
4.133,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.934 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
29.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm grünen, gewachsenen Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier wohnen Sie zurückgezogen und dennoch alltagsnah: Wege für Einkäufe, Gesundheit und Freizeit sind bequem erreichbar, ohne dass das Umfeld an Gelassenheit verliert.
Ahrensburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Umland und verbindet das Beste aus zwei Welten: eine eigenständige Stadt mit Charme, viel Natur und guter Infrastruktur - und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Hamburg. Ob ein Spaziergang im Grünen, eine Runde mit dem Rad oder ein kurzer Abstecher in die Stadt: In Ahrensburg lässt sich der Alltag entspannt und abwechslungsreich gestalten.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Umgebung: Kinderbetreuung, Spielmöglichkeiten und Grünflächen liegen in der Nachbarschaft und machen die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen. Auch medizinische Angebote sind gut erreichbar, was den Standort zusätzlich komfortabel macht.
Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, bietet die Lage eine gute Anbindung an Bus und Bahn. So gelangen Sie unkompliziert in die Ahrensburger Innenstadt und weiter Richtung Hamburg - ideal für Beruf, Kultur und Shopping, ohne auf das entspannte Wohnen im Grünen verzichten zu müssen.
Insgesamt überzeugt diese Adresse durch ein harmonisches Wohnumfeld, viel Natur in der Nähe und die angenehme Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
