Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.678 €/m²
6,5 Zimmer • 178,2 m² • 720 m² Grundstück • frei ab 30.08.2026

RESERVIERT : Venwegen, Top Lage, Einfamilienhaus

In Venwegen, Süd-westlichster Ortsteil von Stolberg, wird dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen, 1 Carport und super Grundstück in absolut ruhiger Lage verkauft. Die Verkäufer wohnen noch im Haus, deshalb bitten wir, Kontakt für Termine nur mit uns zu vereinbaren.

Merkmale

frei ab 30.08.2026
720 m² Grundstück
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
2 WCs
Garten
2 Terrassen (gesamt 9,3 m²)
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Letzte Modernisierung2018
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.677,51 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer je 2,38 % vom Kaufpreis, incl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist fällig innerhalb 10 Tagen, nach rechtswirksamen Zustandekommen des Notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

331.531 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

32.531 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.116 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vennstraße 133a, Venwegen, Stolberg -Venwegen (52224)

Der Ortsteil VENWEGEN ist das Tor zum Naturpark Nordeifel mit Eifelsteig. Die hervorragende Rad - und Wanderwege in den Eifelwald liegen buchstäblich vor der Tür. Der ÖNPV ist gut aufgestellt, zur Stadt Aachen sind es ca. 9 km, die Autobahnen A 4 u A 44 sind in ca. 7 km über die Auffahrt Aachen - Brand zu erreichen. In ca. 3 km ist der Ortsteil BREINIG mit einer Super Infrastruktur , z.B. 2 Super u. Getränkemärkte, DM Markt, 4 Bäckereien, 2 Apotheken, Grundschule und mehrere Arztpraxen.

Weitere Informationen

Das Haus ist noch bewohnt, deshalb bitten wir, Kontakt nur mit uns zu führen. Rufen Sie einfach an. Wir können eine unverbindliche Besichtigung durchführen, hier können wir uns nach Ihrer Zeit richten, dies geht auch Samstag- Sonntags. Hierzu brauchen wir allerdings Ihre komplette Adresse mit Mobil Tel.Nr. zwecks Terminabstimmung. Sie können uns auch direkt erreichen: Mobil 0173 7326905 oder per mail: kaldenbach@kaldenbach.de

Weitere Services

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Über den Anbieter

Alex Kaldenbach Immobilien GmbH

Rönneberg 1, 52223 Stolberg

Diamond Partner

Herr Alex KaldenbachDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 268P3XP6ZI41

Referenznummer: VENW-04-26

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Einfamilienhaus zum Kauf299000 €299.000 €1.678 €/m²6,5 Zimmer • 178,2 m² • 720 m² Grundstück • frei ab 30.08.2026Vennstraße 133a, Venwegen, Stolberg -Venwegen (52224)AnrufenKontaktieren