Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 155 m² 564 m² Grundstück Kuchenheim Euskirchen 53881

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.252 €/m²
6 Zimmer • 155 m² • 564 m² Grundstück

Hier wächst Ihre Familie auf - Wohnen mit Raum und Herz in Euskirchen-Kuchenheim

Ein Zuhause zum Gestalten.
Manchmal braucht ein Zuhause nur die richtigen Menschen, die es zum Leben erwecken. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet genau das: Raum, Charakter und jede Menge Möglichkeiten für eine Familie, die ihr Traumhaus erschaffen möchte.
Auf rund 155 m² Wohnfläche und drei Etagen entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot, das Familien heute kaum noch so leicht finden. Sechs Zimmer - darunter fünf Schlafzimmer - bieten Platz für Kinder, Gäste, ein Homeoffice und all das, was ein lebendiges Familienleben ausmacht. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kamin, der an langen Winterabenden Wärme und Gemütlichkeit verspricht. Die Einbauküche mit Kochinsel und Bar-Theke lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen und zusammenzukommen. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein heller Eingangsbereich mit geschwungener Treppe runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Kinder und Eltern in den modernisierten Räumlichkeiten ihr ganz persönliches Rückzugsgebiet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität - ob als Jugendzimmer, kreatives Atelier oder ruhiges Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein zweites, schon renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgen dafür, dass auch der Morgen für eine große Familie entspannt starten kann.
Draußen wartet das vielleicht schönste Versprechen dieses Hauses: ein großzügiger Garten, der Kindern Raum zum Toben und Entdecken lässt. Die überdachte Terrasse mit ausgebauter Grillecke wird schnell zum liebsten Treffpunkt der Familie - für Sommerabende, Kindergeburtstage und all die kleinen Momente, aus denen Erinnerungen entstehen. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze sorgen dafür, dass auch der Alltag praktisch und geordnet bleibt.
Das Haus trägt seine Geschichte sichtbar - und genau das macht es besonders. Es ist sanierungsbedürftig, vor allem Fassade, Dach und Keller warten auf eine Erneuerung. Doch wer bereit ist, diesen Weg zu gehen, wird mit einem Zuhause belohnt, das wirklich von Anfang bis Ende das eigene ist. Erste Modernisierungsschritte wurden bereits gesetzt: Neue Fenster um 2005, ein teilweise erneuerter Innenausbau aus 2015 zeigen, dass hier bereits mit Liebe investiert wurde.
Für Familien, die Platz, Garten und die Freiheit zur Gestaltung suchen, ist das eine Chance, die selten wird.

Merkmale

Bezug: sofort
564 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.251,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kuchenheim, Euskirchen (53881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Raum zum Leben, Raum zum Wachsen - Euskirchen-Kuchenheim
Wer Platz braucht und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet in Euskirchen-Kuchenheim genau das Richtige. Kuchenheim ist der zweitgrößte eigenständige Stadtteil von Euskirchen - gewachsen, lebendig und mit allem ausgestattet, was Familien und Menschen mit Platzbedarf für ein komfortables Alltags- und Familienleben brauchen.
Kuchenheim ist ein echter Familienortsteil. Direkt im Ort befinden sich gleich mehrere Kindertageseinrichtungen. Für die Schulkinder gibt es eine eigene Grundschule vor Ort: Die Gemeinschaftsgrundschule Kuchenheim ist eine zweizügige Grundschule mit Gemeinsamem Lernen und wird überwiegend von Kindern aus Kuchenheim besucht. Das Schulleben ist lebendig und gemeinschaftsorientiert - von Martinszügen mit Musikkapellen und Feuerwehr bis zum großen Schulfest: Schule und Dorfgemeinschaft wachsen hier zusammen.
Großzügige Grundstücke und weitläufige Wohnlagen sind in Kuchenheim noch Realität. Die ruhige Wohnstruktur des Ortsteils bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Platz für Familie, Homeoffice, Werkstatt, Garten oder einfach mehr Lebensraum suchen - ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen. Feld- und Waldwege direkt vor der Haustür laden Kinder wie Erwachsene zum Toben, Radfahren und Entdecken ein.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der Bahnhof Kuchenheim liegt an der Voreifelbahn und verbindet den Ort direkt mit Bonn und Euskirchen. Berufspendler erreichen die Bonner Innenstadt bequem und ohne Stau - ideal für Familien, bei denen ein Partner in der Stadt arbeitet. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Köln und Aachen gut angebunden sind. Gleichzeitig sorgt eine Ortsumgehung dafür, dass der Ortskern selbst vom Durchgangsverkehr entlastet bleibt - Kinder können sicher im Ort unterwegs sein.
Die Lage bietet das Beste aus allen Welten: Großzügige Natur und Eifellandschaft direkt vor der Tür, die Großstädte Köln und Bonn in gut erreichbarer Entfernung. Familien profitieren von einem Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern flexibel mobil bleiben.
Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das wirklich Raum bietet - für Kinder, für Hobbys, für Garten und Zukunft - und dabei nicht auf gute Schulen, kurze Wege und eine verlässliche Verkehrsanbindung verzichten möchte, der findet in Euskirchen-Kuchenheim eine Lage, die selten geworden ist.

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