KfW 40+ Smart Home Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage & Garten in Bedburg
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW 40+ Standard (A+), das im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde und höchsten Ansprüchen an modernes, nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Feldrandlage erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf ein stilvoll gestaltetes Haupthaus mit rund 158 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² verteilt.
Bereits beim Betreten des Haupthauses über den seitlichen Eingang wird die durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Wohnambiente spürbar. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für einen optimalen Lichteinfall sorgen und direkten Zugang zur 120 m² Terrasse und dem weitläufigen Garten bieten. Ein moderner Wohnkamin schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie praktischem Wäscheschacht, zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer mit viel Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und lässt keine Wünsche offen.
Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Generierung von Mieteinnahmen oder als komfortabler Wohnbereich für Familienangehörige. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche in Form eines großen Hobbyraums, zweier weiterer Kellerräume sowie eines geräumigen Hauswirtschaftsraums, in dem die gesamte moderne Haustechnik untergebracht ist.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung der Immobilie. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026 in Kombination mit einem Pufferspeicher und einem Brauchwasserspeicher sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 14,7 kWh Akkuspeicher ermöglicht eine nachhaltige Eigenstromnutzung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein stets angenehmes Raumklima. Im gesamten Haus inkl. des Kellers ist eine Fußbodenheizung verbaut, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Haus ist vollständig als Smart Home konzipiert und basiert auf dem bewährten KNX-System, einem international anerkannten Standard der Gebäudeautomation, mit dem sich Funktionen wie Beleuchtung, Heizung und Verschattung bequem per App steuern lassen. In den Fluren gibt es einen Access Point, dieser sorgt für eine stabile und flächendeckende Netzwerkverbindung im gesamten Haus.
