Einfamilienhaus in Lichtenhain zu verkaufen - Wohnen mit Weitblick & Ferienvermietungspotenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1983 in solider Massivbauweise, vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige 2,5-Zimmer-Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der einen beeindruckenden Weitblick in die Sächsische Schweiz eröffnet und zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen, die sich ideal zur Vermietung eignen. Ob als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Nutzung für Gäste und Familie - hier bestehen vielseitige Möglichkeiten. Das Anwesen wird durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz ergänzt und bietet somit komfortable Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine grüne Oase für Erholung und Freizeit. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort, solider Bauweise und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Haus zu einem besonders interessanten Angebot.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
602 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Sie verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen herrlichen Ausblick bietet. Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Ferienwohnung mit durchdachtem Grundriss. Diese umfasst eine geräumige Wohnküche, ein separates Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit Weitblick rundet das attraktive Angebot dieser Einheit ab. Die Ferienwohnung im Souterrain bietet ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Gartennutzung sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.481,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
355.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergblick 4, Lichtenhain (01855)
Lichtenhain liegt idyllisch inmitten der beeindruckenden Landschaft der Sächsischen Schweiz und gehört zur Stadt Sebnitz im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, markanten Felsformationen und einer einzigartigen Naturkulisse, die zu den schönsten Regionen Deutschlands zählt. Lichtenhain bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch den Nationalpark Sächsische Schweiz führen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten. Besonders beliebt sind Ausflugsziele wie der Lichtenhainer Wasserfall sowie die umliegenden Tafelberge und Aussichtspunkte. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Stadt Sebnitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bad Schandau und die Elbtalregion sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Region ist sowohl bei Naturliebhabern als auch bei Ruhesuchenden sehr geschätzt und bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, die in etwa einer Stunde erreichbar ist und zusätzliche kulturelle sowie wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Insgesamt vereint Lichtenhain eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die das Leben in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands genießen möchten.
