++ Hochwertiges Ziegelmassivhaus mit großzügigen Wohnflächen ++
Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus in Landegg überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und bietet rund 234,55 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 364 m² großen Grundstück.
Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage von Landegg und bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegeln, die energieeffiziente Hackschnitzelheizung, die großzügigen Wohnräume, die Dachterrasse mit Whirlpool sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
* großzügiger Vorraum
* Zimmer/Büro bzw. Esszimmer
* separates WC
* großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Technikraum mit Hackschnitzelheizung und Warmwasserspeicher
* großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss
* praktische Speis direkt angrenzend an den Küchenbereich
* Ausgang auf die Terrasse und in den Außenbereich
Der große Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch als weiteres Badezimmer oder separate Küche adaptiert werden.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse sowie die derzeit gepflasterte Außenfläche mit Aufstellpool, welche bei Bedarf auch wieder als klassischer Garten gestaltet werden kann.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich:
* großzügiger Vorraum
* 3 große Zimmer/Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Hauptschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die teilweise überdachte Dachterrasse
* Whirlpool auf der Dachterrasse
* begehbarer Schrankraum direkt angrenzend an das Schlafzimmer
Die Räume im Obergeschoss überzeugen durch ihre außergewöhnlich großzügigen Dimensionen und bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Ziegelmassivbauweise mit 50er-Ziegel
* ca. 234,55 m² Wohnnutzfläche
* Grundstücksgröße ca. 364 m²
* Hackschnitzelheizung
* Zentralstaubsaugeranlage
* Kaminanschluss im Wohnbereich
* großzügige Dachterrasse mit Whirlpool
* Terrasse und Außenbereich mit Aufstellpool
* Außenbereich bei Bedarf wieder als Garten gestaltbar
* große Zimmer
* praktische Nebenflächen und Stauraum
* offene Wohnküche mit Speis
* familienfreundliches Raumkonzept
* Carport/Parkmöglichkeiten vorhanden
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener Wohnlage in Landegg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite.
Durch die gute Anbindung sind sowohl Baden als auch Wien und Wiener Neustadt gut erreichbar.
FLÄCHEN LAUT EINREICHPLAN
ERDGESCHOSS
* Vorraum: 15,60 m²
* Zimmer: 16,69 m²
* WC: 1,57 m²
* Wohnraum: 56,38 m²
* Hausarbeitsraum: 19,30 m²
* Abstellraum: 5,60 m²
* Lagerraum: 12,25 m²
* Heizraum: 9,35 m²
OBERGESCHOSS
* Gang: 13,40 m²
* Kind 1: 22,03 m²
* Kind 2: 21,01 m²
* Kind 3: 21,01 m²
* Bad: 6,81 m²
* Schrankraum: 7,18 m²
* Schlafzimmer: 14,45 m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 234,55 m²
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter 06769116580 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
