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Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 71,4 m² Rödgen Gießen 35394

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.490 €/m²
3 Zimmer • 71,4 m²

Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - Kapitalanlage mit Potenzial!

Willkommen in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung in ruhiger Ortsrandlage von Gießen / Rödgen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 71,35 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, zur Verfügung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 erbaut und im Jahr 2002 um ein weiteres (Dach-)Geschoss aufgestockt. Insgesamt umfasst das Haus vier Etagen. Im Jahr 2023 wurden Teile des Gebäudes modernisiert, sodass sich wesentliche Bereiche bereits in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die bereits vorhanden ist und direkt genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten auf einem ca. 610 m² großen Grundstück, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.489,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.809 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rödgen, Gießen (35394)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.03.2026 gekündigt, daher ist die Wohnung ab dem 01.04.2026 verfügbar. Stichworte Nutzfläche: 15,73 m², Grundstücksfläche: 610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,22 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 73.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.28