Kleines Einfamilienhaus - perfekt für 2 Personen - mit Terrasse und Carport
Dieses Einfamilienhaus ist nach WEG (rechtlich eine Wohnung) aufgeteilt. Die Tochter hat im hinteren Bereich des Grundstückes den eigengenutzten Bungalow angebaut und dies ist der Grund der Aufteilung des Grundstückes mit Sondernutzungsrechten. Das Objekt verfügt über einen Grundstücksanteil mit Terrasse, Carport, Zufahrt mit PKW-Stellplatz und Rasenfläche. Das Haus bietet im EG ein schönes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse, ein Wannenbad und den Flur. Das OG zeigt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Flur. Abstellfläche ist im Kellerraum zu finden. Dieses Objekt stellt eine perfekte Alternative zur Eigentumswohnung dar. Man hat einen kleinen Grundstücksanteil zur Eigennutzung, ist aber für alles selbst verantwortlich und kann alles selbst entscheiden und muss sich nicht, wie bei Eigentumswohnungen üblich, mit anderen Eigentümern abstimmen. Wir meinen dies ist der perfekte Einstieg in die eigene Immobilie, um sich vor Eigenbedarfskündigungen des Vermieters zu schützen. Wir sehen uns bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: frei nach Vereinbarung
867 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.208,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt ist von Einfamilienhausbebauung umgeben und befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Pünstorf. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022
