Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1650000 €1.650.000 €

3.113 €/m²

1 Zimmer  •  530 m²  •  1.738 m² Grundstück

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Mühlenstraße 12, Biesingen, Bad Dürrheim (78073)

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Dieses markante Traditionshaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit moderner Technik. Auf einem großzügigen Areal von 1783 Quadratmeter präsentiert sich eine Immobilie, die über Generationen hinaus als kultureller Mittelpunkt der Region bekannt war. Ob prunkvolle Hochzeiten, ausverkaufte Konzerte oder Kleinkunst-Kabarett. Die Mauern dieses Hauses atmen Geschichte. Das Objekt wurde von 2005 - 2015 kernsaniert, Renovierungskosten 2,0 Mio. Euro. Ein moderner Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit in den Wohnetagen, während eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die Erträge steigert. Die 13 Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet und erwirtschaften eine stabile monatliche Kaltmiete, die den Hauskauf finanziert und Rücklagen bildet. Zusatzpotenzial: Die ehemalige Traditionsgaststätte mit ihren großzügigen Veranstaltungsfläche bietet enormes Entwicklungspotenzial. Eine Neuverpachtung als Event-Location, der Umbau in weitere Wohneinheiten oder die Nutzung als Coworking-Space sind denkbare Szenarien zur signifikanten Steigerung der Rendite. Ausstattung Highlights Gastronomie: Großer Saal mit Bühne, Gaststube, professionelle Küchentrakte (ideal für Erlebnisgastronomie) Energie: Eigene PV-Anlage zur Eigenstromnutzung oder Einspeisung. Holz und Ölheizung Komfort: Aufzug über alle relevanten Etagen. Außenbereich: Weitläufiges Grundstück mit Platz für Parkplätze oder weitere Gartenanteile. Gewölbekeller Energieausweis ist vorhanden. Eine seltene Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Investmentprodukt - eine werthaltige Immobilie mit Geschichte und klarer Ausrichtung auf die Zukunft. Preis Verhandlungsbasis.