Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage
Kurzbeschreibung
Unterhaching
Objekt
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1966 und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot - ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen mit Blick in die weitläufige, parkähnliche Grünanlage ein.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das helle Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt - ein praktischer Mehrwert im Alltag.
Eine geräumige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Abstellkammer. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit einem Laminat- bzw. Parkettboden ausgestattet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und attraktive Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2008
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
5.656,89 €/m²
Hausgeld
422.76 €422,76 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen, sehr gut angebundenen Wohnlage im Fasanenpark. Sie profitieren vor der Haustür von einer idealen Infrastruktur sowie von einer unmittelbaren Anbindung zur S-Bahn.
Die Gemeinde Unterhaching selbst bietet ihren Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung, sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad.
Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der "Perlacher"-, "Hofoldinger"- und "Grünwalder"-Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen zur Autobahn A8 sowie zur A99.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher
