Wohnung zum Kauf

529000 €529.000 €

8.015 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  4. Geschoss

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Altstadt-Nord, Köln / Altstadt-Nord (50667)

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Charmante Altstadtwohnung mit Blick auf Groß St. Martin

In einer der historisch prägendsten Mikrolagen der Kölner Altstadt, unmittelbar am Groß St. Martin und in direkter Nähe zum Kölner Dom, präsentiert sich diese besondere Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Auf ca. 66,19 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und zugleich gut strukturiertes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die markante Architektur von Groß St. Martin - ein seltenes und prägendes Merkmal dieser Einheit.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Balkonfläche, die aktuell durch Fensterelemente geschlossen wurde. Diese bauliche Maßnahme geht auf ein Sicherheitskonzept des Voreigentümers zurück und bietet zugleich die Möglichkeit, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Grundrissstruktur unterstützt eine effiziente und zugleich wohnliche Nutzung der Fläche.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Radiatoren. Der Energieverbrauchskennwert von 39,1 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A und unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Lage vereint historische Substanz mit urbanem Leben auf höchstem Niveau. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zu kulturellen Einrichtungen sowie zu einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Standort innerhalb der Kölner Innenstadt.

Diese Einheit überzeugt durch ihre Lagequalität, den besonderen Ausblick und das vorhandene Entwicklungspotenzial - eine seltene Kombination im Kölner Immobilienmarkt.

Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 2.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.04, nur Nichtraucher