Sofort bezugsfreie, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gröbenzell
Diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen in ruhiger Lage von Gröbenzell.
Ein barrierefreier Zugang ist dank des im Jahr ca. 2019 modernisierten Aufzugs komfortabel gewährleistet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas- bzw. Fernwärmeversorgung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separat nutzbarer Tiefgaragenstellplatz.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger und einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar liegt die separate Küche, die über ein Fenster sowie praktische Anschlüsse, unter anderem für eine Waschmaschine, verfügt und ohne Einbauküche gestaltet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Südost-Ausrichtung, die für helle und freundliche Lichtverhältnisse sorgt und zum Verweilen einlädt. Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Anschluss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten sind. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Im Jahr ca. 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden der Sicherungskasten erneuert, die Böden aufgearbeitet sowie das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurde die Tiefgarage erst im vergangenen Jahr umfassend saniert.
Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 900 EUR monatlich. Darin enthalten ist ein erhöhter Anteil für Rücklagen und Sonderumlagen in Höhe von rund 500 EUR, der gezielt in die nachhaltige Instandhaltung und Zukunftssicherung der Wohnanlage investiert wird. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene und sofort verfügbare Wohnung, die durch ihre Größe, Aufteilung und den gepflegten Zustand ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet.
Merkmale
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Loggia
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
5.815,90 €/m²
Hausgeld
900 €900 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.771 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
59.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Bernhard-Rößner-Straße 17 in Gröbenzell befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer der gefragtesten Umlandgemeinden westlich von München.
Die sogenannte Gartenstadt überzeugt durch ihre grüne, gewachsene Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität und bietet ein ideales Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahegelegenen Ortszentrum bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, während die Autobahnen A8 und A99 eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Olchinger See unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.
