Grundstück in Königswinter-Ittenbach inkl. Baugenehmigung für ein Doppelhaus
Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer, die ein hochwertiges Neubauprojekt in naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage realisieren möchten. Durch die bestehende Genehmigung kann kurzfristig mit der Umsetzung begonnen werden, wodurch wertvolle Planungs- und Entwicklungszeit eingespart wird.
Die projektierte Doppelhausbebauung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit familienfreundlichen Grundrissen, großzügigen Wohnflächen sowie attraktiven Außenbereichen. Die Lage am Fuße des Siebengebirges verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit einer optimalen Infrastruktur und schneller Anbindung an Bonn, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Highlights des Grundstücks:
* Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ittenbach * Bereits erteilte Baugenehmigung für ein Doppelhaus * Sofortige Projektumsetzung möglich * Attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Bauträger * Ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Wohnqualität * Gute Verkehrsanbindung über die A3 und B42 * Nähe zu Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis
Ittenbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Königswinter und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Pläne sowie Informationen zur Baugenehmigung auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
649 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
431,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.996 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
9.996 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenhohn, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück liegt in einer begehrten Wohnlage von Königswinter im Ortsteil Ittenbach, direkt am Rand des Naturparks Siebengebirge. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an umliegende Städte.
Ittenbach ist ein gefragter Standort, besonders für Familien und Berufspendler. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn, mit einer Fahrzeit von etwa 20 bis 30 Minuten, sowie der schnelle Zugang zur Autobahn A3 über die Anschlussstelle Siebengebirge bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Mobilität, sowohl regional als auch überregional.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Wanderwegen und Naturerlebnissen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung, die alle schnell erreichbar sind. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Pendler und Vielreisende.
Die bereitgestellten Visualisierungen zeigen eine mögliche moderne Wohnbebauung durch einen Bauträger. Sie dienen der Veranschaulichung des Potenzials dieses Grundstücks und sind nicht verbindlich; die endgültige Bebaubarkeit richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
