Gemütliches Einfamilienhaus mit kleinem Hof in Gemünden zum selber einziehen oder vermieten
Teilunterkellert, von außen begehbar
EG: Windfang - Flur - 3 Schlafzimmer - Zimmer (Anschlüsse für Küche vorhanden) - Flur - Bad mit Dusche und WC
OG: Flur - Wohnzimmer - Küche mit Balkon - 2 Schlafzimmer - Vorratsraum - Bad mit Dusche und WC
DG: Teilausbau, ein weiteres Zimmer
Ein Stellplatz und ein Carport stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956/1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
935,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
159.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemünden (56459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Gemünden (ca. 1.100 EW), einem idyllisch gelegenen Westerwalddorf. Ein Kindergarten sowie eine eigene Grundschule befinden sich direkt im Ort, während Gymnasien und die Realschule+ im benachbarten Westerburg (4km) schnell erreichbar sind. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in Westerburg oder Rennerod (ca. 11 km). Rund um Gemünden bietet der Westerwald eine vielseitige Mischung aus Naturerlebnissen an Wanderwegen wie dem WesterwaldSteig sowie abwechslungsreichen Ausflugszielen wie der historischen Holzbachschlucht (ca. 5 km) oder dem Stöffel-Park (ca. 9 km). Gemünden ist über die B54 und B255 gut an das Straßennetz angebunden, wodurch die Autobahnen A3 (Anschluss Montabaur oder Limburg) und A45 (Anschluss Herborn) in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar sind. Für den Schienenverkehr liegt der Bahnhof Langenhahn und Westerburg in unmittelbarer Nähe, während die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd schnelle Fernverbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn bieten.
Weitere Informationen
Bauweise
Massive Bauweise - Dach mit Pfannen gedeckt (Voll gedämmt) - Fassade verputzt - Iso-Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung (2001) mit neuen Heizkörpern im Haus - Elektrik überarbeitet - Holztreppen und -türen - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Objektzustand
Gepflegt
