Wohnhaus mit großem Grundstück und einmaligem Seeblick in Waldeck / Nieder-Werbe
In reizvoller und naturnaher Lage von Waldeck / Nieder-Werbe präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit direktem Blick auf den Edersee. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, beeindruckender Aussicht und solider Bausubstanz. In den Jahren 2008/2009 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme erneuert, das Dach neu gedeckt sowie einige Fenster ausgetauscht. Dies sorgt für einen zeitgemäßen Stand der Technik und steigert den Wohnkomfort nachhaltig. Das Dachgeschoss des Objektes wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche, die flexibel nutzbar ist ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort mit besonderem Charme. Im Erdgeschoss befindet sich ein Holzofen, welcher für eine behagliche Wärme sorgt. Auf Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse können sie schöne Sonnenstunden genießen. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob für Gartenliebhaber, Familien oder als Ruheoase mit Blick auf die Natur. Das Alleinstellungsmerkmal ist der unverbaubare Seeblick, der dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen rund um den Edersee macht. Ein solides Wohnhaus in traumhafter Lage ideal für Eigennutzer oder als Feriendomizil.
Merkmale
1.328 m² Grundstück
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Fernblick
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.978,02 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Werbe, Waldeck-Nieder-Werbe (34513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nieder-Werbe ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Waldeck und liegt direkt am Ufer des Edersees, einer der beliebtesten Ferien- und Erholungsregionen Nordhessens. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wasser, Wald und Mittelgebirgslandschaft. Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee, der zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Durch die unmittelbare Nähe zum Edersee genießen Bewohner und Besucher zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Segeln, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Ufer die Region lädt ganzjährig zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Korbach, Bad Wildungen und Kassel gewährleistet. Im nahegelegenen Willingen und in Winterberg können Sie verschiedene Wintersportaktivitäten betreiben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Waldeck, Sachsenhausen und den umliegenden Ortschaften. Nieder-Werbe verbindet somit auf ideale Weise Erholung in der Natur mit alltagsnaher Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Ferienstandort mit hoher Lebensqualität.
