5 Zimmer • 144 m² • 377 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €379.000 €
2.632 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 377 m² Grundstück • frei ab sofort
Sofort bezugsfertig! Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Sauna
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 144 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich.
Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignen. Für zusätzlichen Komfort steht hier ein separates Badezimmer zur Verfügung. Handwerker und Bastler profitieren zudem von einer praktischen Werkstatt, die reichlich Raum für Projekte bietet.
Das Obergeschoss begeistert durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit sichtbaren Deckenbalken und einem Kaminofen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die separate Küche mit Speisekammer grenzt angenehm an den Wohnbereich an. Zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Wohnebene. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den idyllischen Garten - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten verfügt über einen kleinen ca. 160 cm tiefen integrierten Pool sowie ein gemauertes Gartenhaus inklusive eigener Sauna.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnbereich im Untergeschoss. Zusätzlich steht im hinteren Gartenbereich an der südlichen Grundstücksgrenze eine weitere Zufahrtsmöglichkeit zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!
Merkmale
frei ab sofort
377 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Garage
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick Baujahr: 1993 Grundstück: 377 m² Wohnfläche: 144 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Terrasse: 1 Garagen: 1
Wir haben einige Fotos der Immobilie digital aufbereitet (Fotos Digital Staging/Visualisierung) um Ihnen eine "Vision" zu präsentieren, wie Ihr Haus in Zukunft aussehen könnte.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten - kleiner ca. 160 cm tiefer Pool im Garten - gemauertes Gartenhaus mit integrierter Sauna - jeweils ein Kaminofen pro Etage - Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele (Obergeschoss) - Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Wohnraum - zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit im hinteren Gartenbereich an der südlichen Grundstücksgrenze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.631,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldetzenberg, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Laaber liegt malerisch im Tal der Schwarzen Laber im westlichen Landkreis Regensburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Stadt Regensburg in rund 20 Autominuten. Die Marktgemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Zudem sorgen verschiedene gastronomische Angebote und örtliche Geschäfte für eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Waldetzenberg ca. 5 km südöstlich vom Zentrum von Laaber in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befindet sich ein Kindergarten, mehrere Spielplätze und auch eine Bushaltestelle.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der guten Anbindung an Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.4, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 3.7, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz zur Autobahn: 3.8
