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Einfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 2,5 Zimmer 130 m² 3.635 m² Grundstück Klausdorf Schwentinental 24222

Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €
3.769 €/m²
2,5 Zimmer • 130 m² • 3.635 m² Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus auf traumhaftem Naturgrundstück mit Teich – nur wenige Minuten von Kiel entfernt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage auf einem rund 3.635 m² großen, traumhaft eingewachsenen Naturgrundstück mit eigenem Teich. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne – und das nur wenige Fahrminuten von Kiel entfernt. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den beheizten Wintergarten erweitert wird. Dieser ermöglicht ganzjährig einen herrlichen Blick in die Natur. Die angrenzende, große Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss stehen ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung. Das großzügige Vollbad mit Badewanne und Dusche komplettiert die obere Etage und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Außerhalb des Hauses befinden sich ein separater Technikraum und ein zusätzlicher Raum, in dem die Gasheizung untergebracht ist – praktisch zugänglich und klar vom Wohnbereich getrennt. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Familien mit Platzbedarf. Der gepflegte Baumbestand, verschiedene Obstbäume, weitläufige Rasenflächen und der eigene Naturteich schaffen eine Atmosphäre der Entspannung und Geborgenheit. Die ruhige Lage in der Nähe von Kiel macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Merkmale

3.635 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

3.769,23 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Geschätzte Gesamtkosten

549.143 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

59.143 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klausdorf, Schwentinental (24222)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Ortsteils Klausdorf und besticht vor allem durch sein wunderschön eingewachsenes Naturgrundstück, das dem Wohnen einen ganz besonderen Charme verleiht. Umgeben von viel Grün bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre, die sofort Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Es fügt sich harmonisch in die dörfliche Atmosphäre von Klausdorf ein, die trotz ihres urbanen Umfelds ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. Klausdorf punktet nicht nur mit seiner ruhigen Lage, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die ausgezeichneten Kultur- und Sporteinrichtungen, darunter Vereine für Tennis, Leichtathletik, Fußball, Reiten, Kanu und mehr, machen Klausdorf zu einem ausgesprochen sportlichen Ort. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken leicht erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Dorfplatz, der mit überwiegend regionalen Produkten lockt. Zudem bietet das beliebte Einkaufszentrum "Ostseepark Schwentinental" mit einer Vielzahl von Geschäften eine attraktive Shopping-Destination und ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber finden in der unmittelbaren Nähe an der Schwentine zahlreiche Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Kiel sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW machen die Lage besonders attraktiv. Nicht zu vergessen ist die Nähe zur Ostsee mit ihren zahlreichen Stränden, die weitere Freizeitmöglichkeiten bieten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kombination aus dörflichem Charme, exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu Kiel und der Ostsee diesen Ort zu einem der begehrtesten Wohngebiete im Stadtrandbereich von Kiel macht.