Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

8060000 €8.060.000 €

10.747 €/m²

40 Zimmer  •  750 m²  •  950 m² Grundstück

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Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)

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KfW-40-QNG - Neubau von Mehrfamilienhaus - hohes doppeltes Abschreibungspotential!

Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen.

Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige und zukunftsorientierte KFW-40-QNG-Standard:
-Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (degressive Abschreibung)
-und Sonder-Abschreibung gem. §7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau)

Alle Wohnungen sind KfW-förderfähig: d.h. pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KfW-Kredit zu Konditionen in Höhe von ca. 2,2 bis 2,4 % Zins p.a. (Stand: Feb. 2026).

Jahreskaltmiete ca. 325.000 EUR

Es handelt sich um eine Kapitalanlage, die sich selbst trägt!

Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar.

Der Bau des Mehrfamilienhauses / des Neubauensembles startet aktuell, Fertigstellung geplant in 2028.

Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt / MABV oder alternativ endfällig bei Bezug.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält.

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Stichworte vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen