Wohnung zum Kauf

133000 €133.000 €

3.035 €/m²

2 Zimmer  •  43,8 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Dillingen, Dillingen a.d.Donau (89407)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 43,82 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung, die sich besonders für den Vermietungsmarkt kleiner Wohneinheiten eignet. Die klare Struktur der Räume sorgt für eine effiziente Flächennutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnraum spürbar erweitert. Das separate Schlafzimmer schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung. Die Küche ist eigenständig geschnitten und sinnvoll in die Raumstruktur integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht fort und ist nicht gekündigt. Damit bietet diese Einheit eine bereits gesicherte Einnahmesituation und eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße setzen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Heizungsart: Heizkoerper