Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten & eigenem Garten
In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Garding befindet sich diese charmante und umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² sowie einem ca. 8 m² großen Wintergarten bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hausflur mit wenigen Stufen. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Hier befindet sich eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024, ausgestattet mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler, die funktionales Kochen und geselliges Beisammensein gleichermaßen ermöglicht.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ebenfalls erreichbar sind ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbad, das im Zuge der Modernisierung 2024 vollständig erneuert wurde. Hier wurden WC und bodentiefe Dusche ausgetauscht, sodass sich das Badezimmer heute modern und komfortabel präsentiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, die zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie den ca. 8 m² großen Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Auch der Wintergarten wurde technisch und optisch deutlich aufgewertet: Der Estrich wurde vollständig erneuert (zuvor lose Trockenestrichschüttung) und mit neuen Fliesen ausgestattet. Zudem wurden die Fenster von zweifacher auf moderne dreifache Verglasung ausgetauscht, ebenso wie das Fenster-Türen-Element zum Wintergarten, wodurch sowohl Komfort als auch Energieeffizienz spürbar verbessert wurden.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den eigenen, eingezäunten Garten, der Privatsphäre und Raum für Erholung im Freien bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsrasenfläche von etwa 600 m² zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein neues Gartenhaus aus dem Jahr 2025, das ideal zur sicheren Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Outdoor-Equipment geeignet ist.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden darüber hinaus sämtliche Türen erneuert sowie die Fußböden der Wohnung vollständig ausgetauscht, wodurch ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild entstanden ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz direkt am Haus.
Das Gebäude wurde 1994 erbaut und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse, die eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr garantiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 314 €.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die umfangreichen Modernisierungen und den privaten Gartenbereich - eine attraktive Kombination für alle, die ruhiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
