Wohnung zum Kauf provisionsfrei 698.000 € 2,5 Zimmer 127 m² Überlingen 8862

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
698000 €
5.496 €/m²
2,5 Zimmer • 127 m²

Exklusives Dachstudio mit Galerie - provisonsfrei!

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer luxuriösen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem zeitlosen und eleganten Design.
Auf der unteren Wohnebene finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das sich nahtlos in die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche integriert. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite inkl. direktem Zugang auf den Balkon. Die Böden sind mit einer Kombination aus edlen Fliesen und warmem Parkett gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste-Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Beide Bäder sind mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und bieten Komfort und Stil. Im oberen der Galerie erwartet Sie das private Reich mit unterschiedlichen Wohnbereichen.
Dieses Objekt wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert und modernisiert, wobei historische Elemente bewahrt und mit zeitgenössischen Designelementen kombiniert wurden. Die Heizungsanlage ist eine effiziente Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird, um eine optimale Wärmeverteilung zu gewährleisten.
Die Lage in Überlingen bietet zudem eine idyllische Umgebung mit nahtlosem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und atemberaubenden Seeblicken.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Überlingen. Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die Stil, Komfort und Geschichte schätzen.
Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Dachstudio mit luxuriöser Ausstattung
- Zwei Badezimmer jeweils mit Dusche
- das Tageslichtbadezimmer DU und Badewanne
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und Dielen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

5.496,06 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

746.860 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

48.860 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Überlingen (8862)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadthaus befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Überlingen, einer malerischen Stadt am Ufer des Bodensees. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historischen Gebäude, charmanten Gassen und belebten Plätze aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. Die Nähe zum Seeufer ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge entlang des Wassers und einen atemberaubenden Blick auf die Alpen.
Überlingen selbst besticht durch seine idyllische Lage am Bodensee und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sich in der Umgebung bieten. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäude und ihre lebendige Kulturszene. Darüber hinaus sind die vielen Parks und Grünflächen ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Überlingen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Region um Überlingen ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bodensee lockt mit zahlreichen Wassersportaktivitäten und die umliegenden Berge bieten ideale Bedingungen für Wanderer.

Weitere Informationen

Sonstiges Das denkmalgeschützte und am zentralen Marktplatz von Überlingen, in unmittelbarer Seenähe gelegene Stadthaus wurde im Jahr 2023/2024 kernsaniert und besticht besonders durch seine historische Bauweise. Ursprünglich wurde das Haus im späten Mittelalter errichtet, wie auch das traditionelle Satteldach, das im Rahmen der kürzlich erfolgten Sanierung von Grund auf nach dem neuesten Stand der Technik aufgebaut wurde und nun strengsten energetischen Anforderungen entspricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024