Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

325000 €325.000 €

2.211 €/m²

6 Zimmer  •  147 m²  •  668 m² Grundstück

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Hamm-Mitte, Hamm (59063)

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Dieses Einfamilienhaus in gefragter ruhiger Sackgassen-Lage von Hamm-Süden bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. Mit ca. 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 668 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders schön ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, der dem Haus eine angenehme, offene Wohnatmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch den Essbereich und die Küche, die sich praktisch in den Alltag einfügen und kurze Wege schaffen.

Auch die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist äußerst gelungen: Neben den Wohnräumen befinden sich hier ein flexibel nutzbares Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie das im Jahr 2024 renovierte Badezimmer. Dadurch sind wichtige Bereiche des täglichen Wohnens bereits auf einer Ebene vorhanden, was die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Wunsch nach ebenerdigen Nutzungsmöglichkeiten besonders interessant macht.

Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer - ein klarer Vorteil im Familienalltag. Besonders interessant ist darüber hinaus die wohnlich ausgebaute Fläche von insgesamt ca. 30 m², die das Raumangebot sinnvoll ergänzt und vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Ein echtes Plus ist zudem der Keller, der reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten schafft. Gerade bei einem Haus dieser Größe ist diese zusätzliche Nutzfläche im Alltag von großem Wert. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Garage und durch die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Streif. Die für die Bauzeit typische Fassadenbekleidung unterstreicht den Charakter des Hauses und ist bei künftigen Modernisierungsüberlegungen entsprechend zu berücksichtigen.

Das Haus wurde 1974 erbaut und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet damit aber zugleich eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus mit guter Grundsubstanz individuell zu modernisieren und an die eigenen Wünsche anzupassen. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, sodass hier ein wichtiger technischer Baustein schon modernisiert wurde.

Der Keller sorgt für praktische zusätzliche Nutzfläche und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses ideal. Mit Garage, Carport und einer schönen Terrasse zum Garten bietet die Immobilie zudem viele Vorzüge für den Alltag. Das renovierungsbedürftige Garagendach sollte in die weitere Planung einbezogen werden.

Insgesamt präsentiert sich hier ein Haus mit viel Platz, familienfreundlicher Struktur und weiterem Entwicklungspotenzial in einer beliebter Wohnlage.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 24.03.2036, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr der Anlagentechnik 2023, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 211,48 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen