Attraktive Eigentumswohnung in Bad Schwartau – 3 Zimmer, Balkon, Tiefgarage
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Schwartau. Mit ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf den Mühlenteich, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Flur mit Abstellmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren, sodass sie sich optimal an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines Komplexes aus drei freistehenden Massivgebäuden auf einem insgesamt ca. 29.767 m² großen Eigenlandgrundstück aufgeteilt auf mehrere Flurstücke.
Die Gebäude wurden 1974 errichtet, sind vollständig unterkellert und verfügen über Tiefgaragenstellplätze. Der Gebäudekomplex wurde über die letzten Jahre ausgiebig saniert und modernisiert, unter anderem durch die Modernisierung der Heizungsanlage auf Hybrid-Luft-Wärme-Pumpen, die Erneuerung der Versorgungsleitungen und die Dämmung der Außenwände.
Aktuell wird eine Installation einer Photovoltaikanlage durchgeführt, wodurch die Energiekosten nachhaltig gesenkt werden können.
Hinweis zum Hausgeld: Die aktuell angegebene Höhe von 632 € basiert auf einer älteren Abrechnung und berücksichtigt den laufenden Kredit der Eigentümergemeinschaft für die Heizungsmodernisierung. Dieser Kredit wird in den kommenden Jahren vollständig abgelöst, sodass sich das Hausgeld dadurch extrem reduziert. Durch die neue Heizungsanlage und die damit verbundenen Änderungen sollten sich die Hausgeldbeträge zusätzlich zukünftig positiv entwickeln.
Diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage, gute Raumaufteilung und sonnigen Balkon und bietet zugleich die Chance, ein individuell gestaltbares Zuhause in Bad Schwartau zu erwerben.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist nach § 656c BGB geregelt.
Geschätzte Gesamtkosten
222.383 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,25%)
6.468 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bad Schwartau, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Bad Schwartau ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein und bekannt als beliebte Kur- und Gesundheitsstadt. Dank zahlreicher Kliniken, Reha-Einrichtungen und gepflegter Grünanlagen genießt die Stadt einen ausgezeichneten Ruf als Wohlfühl- und Gesundheitsstandort.
Die Lage ist ideal: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Hansestadt Lübeck, und auch die Ostseestrände in Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz sind schnell erreichbar. Damit verbindet Bad Schwartau urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Küste.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln ein. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 und A226 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg, Lübeck oder Fehmarn. Zudem verfügt Bad Schwartau über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr.
Bad Schwartau bietet eine sehr hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine aus-gezeichnete Lage zwischen Stadt und Meer.
