Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.155 €/m²

8 Zimmer  •  174 m²  •  25.500 m² Grundstück

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Grube Wohlfahrt, Hellenthal (53940)

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Durch die Modernisierung und Renovierung der vergangenen Jahre ist dieses Haus sofort bezugsfertig und lässt in Kombination mit dem großen Grundstück keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden aufwändig im Landhausstil hergerichtet und bieten eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick auf die angrenzenden Weideflächen und den Paddock.
Im inneren wurden vor allem natürliche Materialien verwendet (Naturstein, Parkett), die in Kombination mit den beiden Holzöfen in der Küche und dem Wohnzimmer für ein stimmungsvolles Erscheinungsbild und eine angenehme Wärme sorgen. Durch die beiden Öfen kann die untere Etage zudem ökologisch und unabhängig mit natürlichen Rohstoffen beheizt werden. In 2018 wurden die Heizung (Gas), die Elektrik und das Dach (Dachdeckung, Abdichtung + Dämmung) erneuert. Zudem sind alle Fenster doppelverglaste ISO-Kunststoffenster und das Grundstück wurde teilweise mit einem natürlichem Holzzaun neu umzäunt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, welche vom Flur im Eingangsbereich zentral erreicht werden können. Der Wohnbereich und die Küche sind sehr geräumig, hell und haben jeweils einen eigenen Kamin mit Holzofen. Das Esszimmer grenzt in halboffener Bauweise direkt an die Küche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für Gäste. Von der Küche hat man ebenfalls Zugang zur Sonnenterrasse und dem Wintergarten, der sich mit Glasschiebetüren komplett öffnen lässt. Dadurch hat man einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im freien mit schönem Blick in den Garten und auf den Paddock. Das Schlafzimmer im EG eignet sich ideal für Gäste und besitzt ein eigenes Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Über die Holztreppe mit schönem, alten Geländer erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich eine zentral gelegene und helle Diele, von der aus man Zugang in eine Garderobe, das Schlafzimmer mit Ankleide oder einen weiteren Flur hat. Das geräumige Schlafzimmer ist in halboffener Bauweise gebaut und besitzt einen räumlich getrennten Bereich, der als Ankleide oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Von der Diele aus hat man zudem direkten Zugang zu einer Garderobe, welche auch als Waschraum (Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden) genutzt oder bei Bedarf zum Bad umgebaut werden kann.
Über den angrenzenden Flur hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Gästezimmer, einem Büro und einem kleinen Bad (Dusche, Waschbecken) mit getrenntem WC (Waschbecken, WC).

Der Keller ist unabhängig von außen über eine Tür am Eingangsbereich oder über die Garage erreichbar und bietet ausschließlich Nutzfläche (93 m²). Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung, eine große Garage, eine Werkstatt und diverse Vorrats- und Lagerräume.

Das 25.000 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohngebäude einen großen Garten mit Lagerschuppen, eine Sonnenterrasse mit Wintergarten, eine große eingezäunte Weidenfläche mit Stallungen für drei Pferde, ein Heulager und ein kleines Waldstück.